《地產人眼》資本與人才是各地區均在爭奪的資源，各地政府亦有推出不同政策去吸引來自
全球的資本與人才，從而增加城市的發展潛力，同時令社會經濟等受惠。香港在２００３年至
２０１５年曾推出俗稱投資移民的「資本投資者入境計劃」，去年年尾政府公布重啟投資移民及
細節，預料可吸納１２００億元新資本，而工商舖市場亦因此受惠。
２０１５年結束的投資移民門檻為１０００萬元，新計劃則提高至３０００萬元，設有三類
獲許投資資產，包括金融資產、非住宅房地產，以及全新成立的資本投資者入境計劃投資組合，
其中工商物業的投資上限為１０００萬元。設置上限的目的乃為防申請者單一投資物業，不過物
業投資的上限亦佔去投資金額的三分之一，而且申請人有機會投資高於３０００萬元門檻，屆時
工商物業的投資亦會隨之增加，資金將可直接注入市場。
計劃將於今年年中正式推出及接受申請，筆者預計申請者較多會選擇投資工廈及寫字樓，特
別是工廠區，因為區內有較多元的選擇，既有簇新的玻璃幕牆工廈、呎價低的舊式工廈，也有寫
字樓。視乎投資者的不同需要，工廈或寫字樓兩個市場料皆可直接受惠。至於舖位，則因為成交
與指標不夠完整，較難計算投資的成本與收益，所以新手入市的可能較低。
計劃公布後，坊間有聲音憂慮香港對高資產淨增值人士的吸引力不及鄰近地區。其實，新計
劃的投資金額門檻不算高，新加坡類似計劃所需資金高於香港近一倍，而且投資產品不少，限制
也不大，不同日本要求申請者須有營商經驗等，所以相信計劃具一定吸引力。
而且，香港的法制穩定健全，有良好的投資環境，資金進出也十分方便，能夠尋求不同機會
。有人認為擁有外國永久居民身份的中國籍人士會是申請的主要人士，但其實只要有利發展，看
重機遇利益的投資便有可能選擇來港投資移民。《美聯工商舖行政總裁（工商舖） 盧展豪》
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