即市新聞

02/01/2024 09:27

【內房困局】金地逾30億售深圳核心項目股權,國資股東分期付款

  《經濟通通訊社2日專訊》金地集團(滬:600383)因短期債務纏身,出售深圳核心
住宅項目金地環灣城股權紓困。
  金地集團上周五(12月29日)發布公告稱,公司和深圳市福田建設擬將各自持有的深圳
市金地新沙房地產51%和49%的股權全部轉讓給深圳市福田區國資委全資持股的福田投資。
  福田投資需要支付的交易總對價約為72﹒77億元(人民幣.下同),包括25﹒88億
元的股權轉讓款以及約46﹒89億元的股東借款。該借款後續將由金地新沙地產用於償還金地
集團和福田建設的原股東借款本息。
  按照股比,金地集團一方應收取的股權轉讓款約為13﹒2億元,另有原本提供給金地新沙
地產的約19﹒31億元股東借款本息,二者合計約為32﹒51億元。
  公告並未提及具體的交割及支付日期。福田投資將分四筆採用現金向金地集團支付交易對價
:首筆為定金2﹒65億元,將在轉讓合同簽署之日起三個工作日內支付,並在金地集團提交辦
理自身所持有的金地新沙地產51%股權工商變更登記材料之日自動轉化為交易價款;後三筆應
付款分別約為11﹒09億、8﹒3億、10﹒47億元。
  福田投資為支付設置了頗為嚴苛的先決條件。項目原股東金地集團和福田建設必須分別獲得
各自公司股東會、董事會對此次股權轉讓的決議文件,並辦理完成相應的工商變更登記等。
  此外,福田建設2021年3月將其所持有金地新沙地產部分股權出質給平安銀
(深:000001),福田投資在向金地集團支付第三筆款項之前,福田建設必須安排解除該
部分股權質押。綜合估算,在金地集團一方完成自身的股權過戶後,大致能收回42%的交易款
項;其餘資金回籠還取決於福田建設的工作效率等因素。
  資料顯示,金地集團即將面臨新一輪償債高峰期。據DM查債通統計,2024年1月至4
月,該公司有三筆公司債和三筆中票到期,存續本金規模合計約為100﹒95億元。此外,金
地集團還有一筆以武漢金地廣場為底層資產設立的CMBS,餘額約為4﹒97億元,投資人將
於2024年2月行權。尤其是3月單月,金地集團共有61億元公開債務待償。(lc)

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