《經濟通通訊社２日專訊》金地集團（滬：６００３８３）因短期債務纏身，出售深圳核心
住宅項目金地環灣城股權紓困。
金地集團上周五（１２月２９日）發布公告稱，公司和深圳市福田建設擬將各自持有的深圳
市金地新沙房地產５１％和４９％的股權全部轉讓給深圳市福田區國資委全資持股的福田投資。
福田投資需要支付的交易總對價約為７２﹒７７億元（人民幣．下同），包括２５﹒８８億
元的股權轉讓款以及約４６﹒８９億元的股東借款。該借款後續將由金地新沙地產用於償還金地
集團和福田建設的原股東借款本息。
按照股比，金地集團一方應收取的股權轉讓款約為１３﹒２億元，另有原本提供給金地新沙
地產的約１９﹒３１億元股東借款本息，二者合計約為３２﹒５１億元。
公告並未提及具體的交割及支付日期。福田投資將分四筆採用現金向金地集團支付交易對價
：首筆為定金２﹒６５億元，將在轉讓合同簽署之日起三個工作日內支付，並在金地集團提交辦
理自身所持有的金地新沙地產５１％股權工商變更登記材料之日自動轉化為交易價款；後三筆應
付款分別約為１１﹒０９億、８﹒３億、１０﹒４７億元。
福田投資為支付設置了頗為嚴苛的先決條件。項目原股東金地集團和福田建設必須分別獲得
各自公司股東會、董事會對此次股權轉讓的決議文件，並辦理完成相應的工商變更登記等。
此外，福田建設２０２１年３月將其所持有金地新沙地產部分股權出質給平安銀
（深：０００００１），福田投資在向金地集團支付第三筆款項之前，福田建設必須安排解除該
部分股權質押。綜合估算，在金地集團一方完成自身的股權過戶後，大致能收回４２％的交易款
項；其餘資金回籠還取決於福田建設的工作效率等因素。
資料顯示，金地集團即將面臨新一輪償債高峰期。據ＤＭ查債通統計，２０２４年１月至４
月，該公司有三筆公司債和三筆中票到期，存續本金規模合計約為１００﹒９５億元。此外，金
地集團還有一筆以武漢金地廣場為底層資產設立的ＣＭＢＳ，餘額約為４﹒９７億元，投資人將
於２０２４年２月行權。尤其是３月單月，金地集團共有６１億元公開債務待償。（ｌｃ）
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