《樓市點評－汪敦敬》悲情泛濫下湧現利好因素

　　《樓市點評》香港社會被悲情泛濫，人們也忽略了眾多利好因素已逐漸成形，筆者在此歸納
和分享一下：
　
１﹒　資金增加
　
　　本港銀行首九個月總存款升２﹒３％，港元存款亦升１﹒６％。香港的貨幣供應量Ｍ３錄得
１６﹒８２０３萬億元，對比去年同期整體按年增長３﹒２％。定期存款量更是不停聚積，市場
購買力不斷創新高！
　
２﹒　成交價量皆回升
　
　　和其他同業發表的也相若，以筆者公司經營的範圍為例，《施政報告》公布後三周的周末成
交量，比《施政報告》公布前三周的平均宗數錄得倍增。而成交價方面，最新祥益指數和中原指
數也反映樓價已出現初步微升！有關進展值得緊密留意！
　
３﹒　樓換樓成交大增，並成為市場主導
　
　　在短短兩三個星期內，樓換樓甚至「連環船」（即換樓客的買賣兩宗成交同一時間簽）成交
大增！反映政府以轉流率為減辣概念，初步有成績！
　
４﹒　「高才通」已成清晰購買力，在各處都見到成交
　
　　連日來物業市場錄得多宗內地專才的入市個案，亦有內地買家支付１５％印花稅的入市個案
，為香港樓市注入新血。
　
５﹒　「現金買入」成交急增
　
　　一筆過付清樓價的成交，反映樓市長遠仍然是「較富有的人」擁有較多主動權！上車人士宜
珍惜當下上車優勢！
　
６﹒　香港人口將回復增加
　
　　各種人才和外勞計劃正令香港回到人口增加的趨勢中，我們預計２０２３年底香港人口將會
創新高至約７６０萬人的水平。加上最近在地產市場大家也見到移民回流者入市，無論香港人口
或購買力也會有一定改善！
　
７﹒　白居二良性活化樓市
　
　　政府延長居屋第二市場的按揭保證期至５０年，是一德政！雖然要明年３月１日才開始生效
（買賣交易的完成日期和簽立相關法定押記的日期均在２０２４年３月１日或之後），但因為給
了市場正面信息，已令想放盤及入市的人都加熱了，而且啟動了居屋業主換樓潮！這種解封的自
住換樓行為，是一種良性又對市場有利的因素！
　
８﹒　消費市場持續增長
　
　　今年第三季本地生產總值按年增長４﹒１％，私人消費開支增長６﹒３％，整體投資開支反
彈１８﹒４％。經濟還沒有完全走出困境，卻正不斷改善中。
　
９﹒　壞帳率奇低（０﹒０２％），２００３年樓市危機不復見
　
　　負資產住宅按揭貸款拖欠比率更低，於今年９月底為０﹒０２％，反映絕大部分按揭借款人
都能繼續還款，我們有避免市場大跌的底氣！
　
１０﹒　香港金融中心揭開新一頁
　
　　雖然近期香港集資能力減低，但在創科工程有進展，而內地很重視香港金融服務推廣功能！
加上阿聯酋等外國資金開始進入香港，群眾不應該隨悲情過分忽略香港本身的重要地位！《祥益
地產總裁　汪敦敬》
　
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