《經濟通通訊社１０日專訊》內地樓市熱點杭州的土拍規則出現大幅調整，部分地塊取消地
價上限。
１１月９日，杭州新掛牌１０宗宅地，總起價１２８﹒７億元（人民幣．下同）。其中３宗
位於余杭區，２宗位於拱墅區，另外蕭山寧圍、下沙中心區、臨平、臨安和富陽各１宗。從出讓
規則看，所有地塊均沒有出現「上限價格」的描述。這意味著，杭州土拍將重回「價高者得」。
杭州這幾年的宅地掛牌都設定了上限價格，溢價率不高於１２％。當土地競價未達到上限價
格時，按價高者得原則確定競得人；當競價達到上限時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎
上通過線下公開搖號的方式確定競得人。
＊有利於緩解當前土拍整體低迷情緒＊
同時，部分地塊建成商品房後的「銷售限價」也取消，富陽、臨安、臨平、錢塘四區房價不
再設限；但上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、余杭六區依然保留限房價。
據中指研究院統計，此前試點集中供地的重點２２城中，目前已經有１６城取消地價上限。
業內人士認為，地價上限取消後，部分城市優質地塊成交溢價率提升，競拍熱度有所提高，有利
於緩解當前土拍整體低迷情緒。
一線城市中，北京、上海、深圳土拍熱度整體較為穩定，短期地價上限取消的預期較小；廣
州土地市場較為低迷，後續優化土地限價存在一定預期。（ｒｙ）
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