《經濟通通訊社２日專訊》中原按揭董事總經理王美鳳指出，美國維持利率不變符市場預期
，而具指標性的滙豐銀行宣布維持最優惠利率（Ｐ）於５﹒８７５％不變，料其他銀行將陸續跟
隨，市場新造按息維持主要為４﹒１２５％水平，相信市場已預期按息會維持現時４厘多附近水
平一段時間，故此息率因素對市場影響將會逐步淡化。
王美鳳指出，礙於拆息仍高於市場按揭息率，反映銀行未解除加息壓力，年內按息仍視乎美
息及港元拆息變化及銀行資金成本考慮，但由於息率已幾近見頂，預期年內本港按息仍處４厘多
水平。
就市場指有銀行微調小額樓按的按揭息率，王美鳳回應指，現時市場上平均按揭金額約
５００萬，有部分銀行對於較小額的按揭貸款例如是３００萬以下按揭額又或２００萬以下按揭
額的按息略為調高０﹒１厘至０﹒１５厘，例如銀行提供一般按揭額的現時實際按息低至
４﹒１２５％，對於小額按揭的息率或上調至４﹒２２５％至４﹒２７５％。王美鳳指出，在加
息周期下，銀行資金成本上升，現時銀行按揭利潤微薄，不難理解銀行會因應自身資金成本及按
揭業務策略而將不同按揭金額或客戶類別提供分層息率及優惠。例如市場上銀行或會對於較大按
揭金額的個案提供較高現金回贈，又或就提供按揭存款相連戶口（ｍｏｒｔｇａｇｅ
ｌｉｎｋ）戶口設定最低按揭金額作為條件，按揭用家可就著所需申請的按揭金額在市場上比較
不同銀行按揭息率及優惠。
有傳媒引述消息指出，渣打於上月中開始調整按揭優惠，將３００萬元以下樓按借貸優惠，
鎖息上限由原來的最優惠利率（Ｐ 現為６﹒１２５厘）減２厘，實際封頂息為４﹒１２５厘，
調整至Ｐ減１﹒８５厘，即實際利率上調至４﹒２７５厘，變相加息０﹒１５厘。（ｃｌ）
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