《樓市點評》筆者欣賞今年特首的《施政報告》內容，一份好的《施政報告》不是為經濟和
樓市提供靈丹妙藥，而是在顛覆不定的大時代下，為香港未來定下了計劃、方向、理念和起點，
並清楚告訴給市民知道。
特首宣讀《施政報告》的開場白，就說明目標包括「改善資產市場的流動性和投資市場氣氛
，帶動財富效應，刺激經濟增長」。筆者覺得很重要，過去１３年，我們都在包括「樓市辣招」
的「逆周期措施」中，政策也是追求在景氣市場下減少成交轉流！但因為市場近年出現悲情和低
迷，既已成為常態，逆周期措施應該由減少流轉變為增加流轉才對！但這只是民間的看法，官方
從未正式表態！而這份《施政報告》各方面也說得十分清楚，在面對歪理滿天的市民來說非常重
要！
另外，《施政報告》也顯示出政府不斷落實「北部都會區」計劃，將北部都會區發展引擎的
進展更清晰具體化，令大型基建變得不遙遠，增強了市民對香港前景和政府的信心！
搶人才方面，截至９月底已吸引約１６萬宗申請，當中超過１０萬宗獲批，約６萬人已抵港
；加上宣布為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」，進一步強化香港吸引人才的競爭力，也
為樓市增加了一批新力軍！再配合「資本投資者入境計劃」的落實，香港和內地的資源力量將進
一步融合！
「把額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年。業主在持有物業兩年後出售物業，毋須再繳
付樓價１０％的額外印花稅。」這無疑減低了入市的束縛風險，也增加市場的放盤量！
「買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，兩者均會由１５％減至７﹒５％。這安排有助減
輕已擁有住宅物業的香港永久性居民再購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買
住宅物業的成本。」
「延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期－－香港房屋委員會（房委會）將放寬資助出
售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長３０年按揭貸款保證期至５０年，讓買家可
獲得年期更長的按揭貸款，有助單位流轉。」
以上《施政報告》有關地產的調節項目增加了需求，同時減低了原本辣招的成本和風險，也
增加了供應，卻沒有為市場提供起動的動力！雖然到下次起動的時候可以更公平、更流暢，這可
能是原本正常的本質吧！
那《施政報告》的措施對市場就沒有幫助嗎？不是！市場動力會隨機下周期性出現，對樓市
不應太悲觀！《祥益地產總裁 汪敦敬》
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