【施政前瞻】專家倡分階段減辣，先免「專才稅」

　　樓市「減辣」呼聲增加，地產界傾向希望一刀切「撤辣」，但由於政府在按揭採用逐步放寬
策略，智庫及多個政黨建議分階段「減辣」，率先豁免內地專才「辣稅」及減少第二套房印花稅
。
　　目前３大「辣招」實施逾１０年，過去樓市高峰期曾經每年為政府庫房貢獻２００億至
３００億元稅收，不過隨著政府取消非住宅的雙倍印花稅，以及近年疫情下內地客數目減少，去
年來自「辣招」稅收降低至不足６０億元，而今年首８月亦只有４８﹒７億元「辣招」稅收。
　　隨著「辣招」收入顯著減少，加上樓市狀況跟當日出招時已經改變，釋出政府可以檢討樓市
「辣招」的空間。而綜合市場目前一刀切「全面撤辣」，以及逐步減辣兩方面意見。當中地產界
支持全面「撤辣」才足以扭轉樓市弱勢，其中代表發展商的地產建設商會執委會主席梁志堅認為
，「辣招」已經完成歷史使命，最好全面「撤辣」，若果政府感困難，亦應逐步「減辣」，其中
取消買家印花稅（Ｂｕｙｅｒ’ｓ　Ｓｔａｍｐｄｕｔｙ，ＢＳＤ，即非永久居民買家和公司名
義的買家，置業須繳樓價１５％稅）的效果相信最明顯；而早前聯同一眾地產代理商會呼籲政府
「減辣」的中原集團創辦人施永青亦稱，現階段單純「減辣」力度不夠穩定樓市，需要全面「撤
辣」才能發揮作用，令到樓價有序調整。
　
＊買家印花稅改「先免後補」＊
　
　　不過，從政府過去處理放寬按揭問題，採用逐步放寬的策略而不是一步到位，再加上財政司
司長陳茂波早前談及「辣招」問題時指，現時樓價與去年底比較相若，交投量較去年亦增加，強
調會參考市況及當時政策制定的環境作務實考慮。
　　事實上，綜合多個政黨提出的施政報告建議均涉及不同程序的「減辣」，其中全部建議取消
買家印花稅的「先徵後退」安排，改為全面豁免其「辣稅」，若果最終無成為永遠居民才補收稅
款。
　　當中民建聯提出「減辣」而非「撤辣」，除了上述關於專才免徵稅建議外，還建議將現時針
對投資者的１５％住宅從價印花稅，降低至２０１３年推出的雙倍印花稅（Ｄｏｕｂｌｅ　
Ｓｔａｍｐ　Ｄｕｔｙ，ＤＳＤ，即反映投資者入市情況，須繳１５％稅率），即按不同樓價下
調稅率６﹒５至１３﹒５個百分點不等。
　
＊投資者１５％辣稅，可按樓價下調＊
　
　　民建聯房屋事務發言人陳學鋒稱，樓價跟市民負擔能力有距離，若全面放寬「辣招」或重現
炒風，認為需要確保本地居民居住需要，現時建議屬「中間落墨」。
　　至於經民聯立法會議員龍漢標稱，「撤辣」次序可按照推出「辣招」時期，先取消後期推出
的１５％從價印花稅、ＢＳＤ，不過他亦強調，最終應該達到全面「撤辣」，因為現時「辣招」
已經不合時宜，未來有大量新樓供應，樓價不會因為「撤辣」而飆升。另外，測量師學會方面亦
建議檢視「辣招」，除了縮短豁免印花稅禁售期外，亦可取消ＢＳＤ及１５％從價印花稅。《香
港經濟日報》