《經濟通通訊社５日專訊》發展局剛公布１０月至１２月賣地計劃，將會招標推售一幅位於
大嶼山長沙的住宅地皮，預計可興建約１１０個單位，並沒有推出商業用地。連同「一鐵一局」
及預計完成補地價，共提供約約３２００伙私人住宅單位，達全年供應目標約８０％。
中原測量師張競達表示，今季推出的官地只有一幅，數量雖少，但首三季住宅供應量已接近
全年供應目標８０％，現時距達標不遠，加上政府有其它土地供應來源，因此不用急於推地。政
府亦因應市況適度推地，包括今季不推出商業地，舉措正確。不過，本財年賣地收入只達到全年
預測約一成多，明顯落後目標，持續下去將對庫房收入造成隱憂，需要作出對策。
張競達指，本季推出的大嶼山長沙地皮，規模不算大，佔地約２０﹒４５萬平方呎，以地
積比０﹒４倍發展計算，可建總樓面約８﹒１８萬平方呎。長沙一帶以豪宅發展為主，預計地皮
作低密度豪宅或洋房發展，料每呎樓面地價９０００元，地價約７﹒３億元。
另港鐵（０００６６）今季會推出東涌東站第一期發展項目，地皮位置臨海，不過現時交
通及配套未算完善，加上距竣工仍有一段時間，或令發展商出價有保留，若鐵路站順利落成，項
目日後潛力必會提升，估計每呎樓面地價約３０００元。
＊美聯：全年賣地收入達標難度極高＊
美聯物業首席分析師劉嘉輝則指出，雖然供應要達標不難，但賣地收入似乎距離目標甚遠，
要達標難度極高。本財年地價收入目標約８５０億元，惟迄今收入暫錄約１５６億元，即僅佔全
年目標約１８％，估計全年要達標難度極高。而且地皮流標，地價下跌，大大減少賣地收入。
他稱，剛過去的財年地價收入同樣未能達標，最終只有約６９９億元，僅達全年目標
１２００億元約５８％；若本財年地價收入未能達標，即連續２年不達標。（ｒｈ）
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