《樓市點評》西方有句諺語叫做：「Ｔｏｏ ｌｉｔｔｌｅ ｔｏｏ ｌａｔｅ。」意思是
即使你做到正確的事，如果你做得太遲或者做得不足一樣沒有效果。
事實上，現屆政府在施政上給予市民多了信心，亦審慎全面照顧更多問題！但最近香港金融
和樓市面對嚴峻考驗！甚至是有機會威脅到香港的根基，政府卻仍未就市場作出調整措施，已有
很多有社會份量的人都紛紛表態，現在應該是調節樓市辣招的時候了，筆者相信政府仍有一些顧
慮和難處，但地產代理作為市場證人，筆者想明確說出個人的看法：
「現在樓市比１９８３年中英聯合聲明未簽署前和２００３年沙士的時候更差，而且樓價下
跌的速度亦極快，可以說遲一日都損失慘重，筆者不認為有必要付出嚴峻的代價去等１０月２５
日的施政報告！」
孫子兵法有謂：「兵貴神速！」「兵聞拙速，未睹巧之久也！」當然不是所有事情都是快就
好，所謂欲速則不達！筆者想說當炒家大聲疾呼認為樓市辣招會妨礙他們投資的時候，我們可以
不理，因為他們的訴求不等於普羅大眾的訴求！而當樓市辣招影響到愈來愈多既得利益者的時候
，我們也可以不理會！因為市場總有風險，投資者要承擔，很多人和筆者一樣仍然覺得要觀望政
府是否在打造著一個更佳的市場常態！但是，當不合理的悲情影響自住用家放盤的時候，我們就
應該更審慎想清楚應怎樣處理，買樓是人生的積蓄！而有很多買家過去是信任「樓市辣招可以去
除泡沫！」但最後如果在香港樓市泡沫不多的時候，若因市場一時不景氣，有關束縛市場的政策
卻仍繼續將購買力捆綁的影響之下令到樓價超跌的話，那這件事就令人啼笑皆非了！政府是有責
任和義務去保護用家不會受到悲情氾濫之下面對價格過跌！而我們評論員亦有責任在這段時間盡
言責！說真話！我想說小市民是面對著氾濫的悲情訊息，在現代網上的世界，愈看得悲情訊息多
，就會收得更多負面訊息的推介，這是和官員被正面訊息包圍的處境大相徑庭！本文只是筆者對
支持及欣賞的香港政府給予一些認真的意見，希望大家一起努力去為香港向前行。
在當下我們和西方打著一場認知戰！社會充滿悲情！歪理當道！政府要更加主動清晰去表示
立場和方向！令支持者可以追隨！令市民安心！穩定軍心去打這場仗！
《祥益地產總裁 汪敦敬》
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