《經濟通通訊社２１日專訊》北京市住建委官網信息顯示，長實集團（０１１１３）旗下位
於北京東四環外朝青板塊的豪宅項目「御翠園」已於今年７月１８日拿到預售證。御翠園是目前
北京五環內唯一在售的新盤項目，預售範圍包括９幢住宅，准許銷售面積為９３２１２﹒２４平
方米，擬售均價介乎每平方米９０６７２﹒３５元至９９７４４﹒９９元（人民幣．下同）。
不過參考項目周邊的項目，如觀湖國際每平方米價格約１０萬元，泛海國際每平方米１２萬
元，而御翠園定價和周邊二手樓價格持平甚至還要低，亦比此前傳聞的至少每平方米１０萬元的
定價低了約一成。御翠園定價低於預期引發市場關注，更有人把其定價和其在香港的親海駅項目
相提並論，認為李嘉誠正在加快賣樓，以防範被捲入房地產市場下行風險。
據內媒引述御翠園銷售人員指，目前等公司通知隨時開盤，預計明年年底可以交房，銷售人
員並透露目前看房的人還挺多的。
＊開發周期２２年，網民質疑捂盤謀暴利＊
另外值得留意的是，御翠園的開發周期長達２２年，項目定價是買入時項目樓面價的逾５０
倍，引發坊間對長實集團違規「捂盤惜售」的爭議。有內地網民質疑御翠園為什麼能享有超長的
開發周期，認為北京政府應該按照規定收回有關土地，或者要求長實集團補上２０年的地價差值
。（ｅｙ）
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