《經濟通通訊社１８日專訊》龍湖集團（００９６０）首席財務官趙軼在網上中期業績會議
上表示，今年債務壓力完全過去，至今年年底，明年到期債務約２３０億元（人民幣．下同），
他認為，集團有充分資源償還該筆債務，由於經營性物業帶餘額；開發物業帶審批順利；料明年
淨現金流回正按年好轉；整體債務減少。
龍湖高級副總裁張旭忠指出，雖然７月內地樓市回落幅度更大，但在政策陸續支持下，相信
市場會有一定轉變，集團長期看好樓市健康穩定發展，如確保下半年１７個新項目去化順利，及
加大現存項目去化力度，價格堅持量價平衡，投資積極補充銷售貨源。集團下半年尚有８００億
元新供貨源，全年提供逾３２００億元可供貨源；上半年集團新項目去化率７０％。
＊運營及服務收入、利潤佔比料續提高＊
龍湖主席兼首席執行官陳序平指出，運營重資產方面，目標今年實現正現金流，資產回報率
上半年約７﹒７％提升至１２％，存量項目作資產改造同店銷售；服務輕資產目標則為快速增長
。他稱，兩者可實現逾５０％毛利，隨其收入佔比料較現時２０％持續提高，對集團毛利有明顯
拉升作用。他亦提到，全年運營及服務利潤佔比較高，以利好資本回報率（ＲＯＥ）。
此外，張旭忠指出，核心城市投地競爭激烈，集團策略續重點布局２０個主力城市及１４個
機會城市，拿地目標毛利率２０％以上，以及關注政策及市場變化。
＊回應龍湖智創生活ＩＰＯ，暫不是上市好時機＊
對於龍湖去年初宣布擬分拆物管業務龍湖智創生活在港上市，擬集資約１０億美元，及後申
請失效。趙軼指出，龍湖智創生活目前發展狀態非常好，惟目前資本市場波動非常大，認為不是
上市良好時機，僅稱集團會順勢而為。至於中國房地產投資信託基金（Ｃ－ＲＥＩＴｓ）方面，
他稱，正關注資產剝離、提升回報率準備，期待旗下將有一批商場符合門檻。（ｒｈ）
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