《樓市亮話》近日在大角嘴見到一個從來唔肯買樓的老友，以往成日笑我們買樓做樓奴，辛
辛苦苦做工為了供樓，孭了筆銀行貸款，老闆橫蠻無理都唔敢反駁，他不知幾風流快活，住幾年
又可以換新環境，而且自己仲不用付裝修費，但那位老友唔知道，正當盛年，又有一份好工，租
樓當然很容易，不過就很浪費，他應該利用這段時候供樓，而非租樓，因為租樓就是替人供樓。
有做物業代理的朋友同我講，超過５０歲仍然要租樓，業主的眼光很奇怪，超過６０歲，業
主會搵一些藉口唔租，超過７０歲基本上很難租到樓，那些上了年紀的租客唯有租用平均年齡比
較大社區樓宇，例如大角嘴，深水埗，土瓜灣等，所以，我在大角嘴見到那位老友，當時他非常
之尷尬，很怕我會問佢最近搬到那裏。
一般來說，３０到４５歲是買樓供樓的黃金時期，但租樓也是一樣，業主很喜歡租給那些年
輕力壯，又搵到錢租客，就算平少少都會租，那些租客的確嘗到了甜頭，但唔知道這是糖衣毒藥
，到了５０歲，毒藥就會發作，他們會發覺，年紀愈大，愈難租樓，唯有移向那些老社區，有時
都幾令人坎坷。
在香港人買第二個住宅單位要付１５％特別印花稅之下，能夠出租單位則愈來愈少，租客則
會愈來愈多，租金上升不在話下，業主是不會租給那些年紀比較大租客，所以，我相信不用太久
，就會有很多年紀比較大租客要求政府出租管，不過，他們將會被人問在過去幾十年，他們有咁
多機會，同時亦有能力，但點解唔買樓，搞到５、６０歲仲要租樓。
《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》
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