《經濟通通訊社９日專訊》九龍倉集團（００００４）主席兼常務董事吳天海在網上中期業
績會議上指出，年初至今內地樓市問題持續，呈觀望狀態。集團於過去數年未有增加新投資，現
時土地儲備較數年前低很多，受市況影響減少，形容方向正確。集團續留意市況，視察重新投資
機會，但表示現時不為此著急。
撥備方面，吳天海未能回答將來是否需要再作撥備，僅稱假若市場續向下，有可能需續作撥
備，但若企穩回暖，或會回撥，情況視乎當期物業市場估值。回顧今年上半年集團為內地發展物
業作出應佔減值撥備１０﹒３３億元；去年全年整體未售存貨減值撥備更近６０億元，創新高。
至於上半年內地物業確認入賬所得營業毛利遠較去年低，由１８％降至４％，主因期內落成
及交付大部份為毛利較低項目，屬周期因素。
＊內地業務並非「鐵板一塊」，酒店屬亮點＊
吳天海指出，中港年初至今經濟表現較疲弱，消費雖按年上升惟動力不大，但高端物業表現
應較中端良好，旗下內地租戶銷售仍按年上升。此外，內地酒店業務上半年收入、營運毛利較預
期好，反映消費者仍願意花錢及減少一般性開支，認為內地業務情況並非「鐵板一塊」，個別業
務可見驚喜。
對於集團佔１５％權益的油塘灣項目，近日面對同區另一發展商長實（０１１１３）「親海
駅ＩＩ」以低價應市，吳天海回應指，油塘灣屬較長期項目「十劃仍未有一撇」，仍需與政府商
討換地、補價後方可發展，因而與「親海駅ＩＩ」時差數年，應難預測其時樓市走勢。（ｒｈ）
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