《經濟通通訊社７日專訊》九龍倉置業（０１９９７）公布中期業績，基礎淨盈利按年跌
９％至３０﹒５９億元。期內投資物業重估虧損淨額大幅收窄至１１﹒３３億元，去年同期虧損
５０﹒３９億元。
集團去年收入按年增４％至６４﹒７３億元，營業盈利增１１％至４９﹒４億元，主因邊境
重開後酒店業績有所改善。
＊海港城整體營業盈利升１２％，時代廣場升１％＊
按業務劃分，投資物業收入增２％至５４﹒５５億元，營業盈利增６％至４６﹒７７億元。
其中，海港城整體收入（包括酒店）增加８％，營業盈利增加１２％；其商場收入增加９％，營
業盈利增加１６％；其寫字樓收入和營業盈利皆下跌８％，６月杪的出租率為８８％。另外，時
代廣場整體收入減少２％，營業盈利則增加１％；其商場收入增加６％，營業盈利增加１２％，
由於市場租金調整；其寫字樓收入減少１４％，營業盈利減少１６％，６月杪的出租率為８７％
。
不過，新加坡兩項物業的商場在６月杪的出租率分別為９９％及９８％，會德豐廣場的寫字
樓出租率持續高企於１００％。
＊發展物業收入減少８８％＊
酒店收入增加９０％至６﹒９７億元；營業盈利６７００萬元，去年同期錄虧損１﹒７２億
元。
發展物業收入減少８８％至２２００萬元，並錄得營業虧損１３００萬元。另外，投資的營
業盈利（以股息收入為主）減少１０％至２﹒４４億元。
＊成本上升正擠壓投資物業及酒店分部利潤空間＊
九置在業績報告指出，「復甦遠未及新冠疫情前」，如訪港旅客人數和本港零售銷售額仍遠
低於疫情前水平；租金收入有所改善，但因攤銷會計而變得不明顯；酒店復甦較為明顯，但仍欠
增長動力。集團亦將盡量減輕借貸成本增加兩倍的影響，惟另一方面，投資物業估值之前尚未見
底。
集團亦稱，由於成本壓力不斷加大，令疫情後的復甦變得更加複雜。成本上漲，尤其是人力
和能源成本，正在擠壓投資物業分部和酒店分部的利潤空間。（ｒｈ）
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