《港股偉論－黃偉豪》港股過去一周走勢反覆，地產股續首選信置

　　　《港股偉論》港股過去一周走勢反覆，高位一度升至１４日的１９５３４點。但之後隨著
人民幣回跌，離岸人民幣重上７﹒２２關口水平之上，大市亦跟隨調整，跌至１９日的
１８７１１點才見支持。預期恒指短期維持窄幅上落格局，波幅介乎約１８２００點至
１９６００點，整體方向未算明顯。投資者未來一周要留意的因素包括：人民幣匯率走勢；內地
會否推出刺激經濟政策；美聯儲議息結果；以及中美之間的博弈等。
　　筆者早前出席了由信和置業、會德豐地產、嘉華國際和爪哇控股合作開發的西南九龍臨海住
宅項目「維港滙ＧＲＡＮＤ　ＶＩＣＴＯＲＩＡ」的股評家考察。看後被項目吸引，項目地理位
置優越，毗鄰港鐵南昌站，２站直抵環球貿易廣場（ＩＣＣ），３站直達國際金融中心
（ＩＦＣ）及香港國際機場；亦鄰近西九龍高鐵站，輕鬆實現大灣區「一小時生活圈」。「維港
滙ＧＲＡＮＤ　ＶＩＣＴＯＲＩＡ」共分３期發展，提供１４３７伙。整體銷情理想，Ｉ期正陸
續進行交樓，已售出八成半，只餘約７４個單位。項目第２及３期料最快今年第三季亦可交樓。
　　今次除了參觀現場實景單位外，還參觀了項目會所。項目設有５層會所「Ｔｈｅ　
Ｊｅｗｅｌ」，佔地近６萬平方呎，當中包括兩個室外及一個室內游泳池、２４小時健身室、瑜
伽室、蒸氣室、桑拿室、多用途標準運動場、泳池景宴會廳、以海洋及船艙為主題的兒童玩樂室
和燒烤場等，設施應有盡有。而由於項目以波浪形排列，每個單位都能盡享維港海景。另一令人
驚喜的是，項目從建築設計及施工階段均應用新科技提升效率和施工質素，例如：引入能源儲存
系統「淨能櫃」供電予地盤機械，此舉較傳統柴油發電機寧靜、減少碳排放量達７５％，有助改
善項目周邊空氣質素。系統更配合物聯網（ＩｏＴ）雲端平台，實時監察設備的狀態及收集各項
數據，幫助分析工地情況，提高工程效率。
　　實地考察後更加深筆者對信和置業（０００８３）的信心。如果投資者記得的話，筆者曾於
今年２月尾在本欄推介過信置，當時已表明本地地產股的首選為信和置業，看好其穩健的基本面
，以及具有中長期投資價值。
　　事實上，信和置業今年內會推六個新盤，提供合共２０７７伙單位，包括：元朗錦上路站柏
瓏ＩＩＩ、將軍澳日出康城第１１期凱柏峰ＩＩＩ、中環單幢項目Ｏｎｅ　Ｃｅｎｔｒａｌ　
Ｐｌａｃｅ、黃竹坑站港島南岸第４期海盈山、油塘通風樓項目，及日出康城第１３期物業發展
項目。除了物業銷售外，隨著社會復常，市面消費氣氛逐漸活躍，加上訪港旅客人數上升，本地
零售市道持續向好，集團旗下的商場人流及生意按年升幅明顯；另中港之間的商務往來逐漸回復
正常，亦提升內地企業的租賃需求。集團繼續加強其租賃組合以提升競爭力，Ｌａｎｄｍａｒｋ
　Ｓｏｕｔｈ和朗壹廣場已獲得佔用許可證，為租戶提供高質和可持續發展的辦公空間。國際旅
遊的恢復亦為集團酒店業務帶來積極影響，集團於香港、新加坡及悉尼的酒店業務均見復甦。香
港富麗敦海洋公園酒店於去年七月開業，亦得到顧客正面回應和評價。
　　而截至２０２２年１２月３１日止的中期業績，信置擁有淨現金４１２億港元，財務狀況穩
健，料可受益於加息周期，增加利息收入；再加上其可持續的業務增長策略，預期有助應對經濟
挑戰並把握機遇。
　　從上次在本欄推介至今（２月２３日至７月１９日），信置股價整體下跌約６﹒６％，跑贏
同期恒指下跌約７﹒２％。考慮到這段時間裏大市整體氣氛欠佳，加上地產行業持續受到加息陰
霾所影響，股價只是下跌大約６％，實際上已算不錯。以現時股價對每股資產淨值（ＮＡＶ）折
讓約５０％，以及股息率達６﹒０７厘以上，現水平估值吸引。投資者不妨繼續留意作中長期投
資部署。
　
《中薇證券研究部執行董事　黃偉豪》（本欄逢周四刊出）（筆者為證監會持牌人士，並無持有
上述股份）
　
＊《經濟通》所刊的署名及╱或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立
場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。