《港股偉論》港股過去一周走勢反覆,高位一度升至14日的19534點。但之後隨著
人民幣回跌,離岸人民幣重上7﹒22關口水平之上,大市亦跟隨調整,跌至19日的
18711點才見支持。預期恒指短期維持窄幅上落格局,波幅介乎約18200點至
19600點,整體方向未算明顯。投資者未來一周要留意的因素包括:人民幣匯率走勢;內地
會否推出刺激經濟政策;美聯儲議息結果;以及中美之間的博弈等。
筆者早前出席了由信和置業、會德豐地產、嘉華國際和爪哇控股合作開發的西南九龍臨海住
宅項目「維港滙GRAND VICTORIA」的股評家考察。看後被項目吸引,項目地理位
置優越,毗鄰港鐵南昌站,2站直抵環球貿易廣場(ICC),3站直達國際金融中心
(IFC)及香港國際機場;亦鄰近西九龍高鐵站,輕鬆實現大灣區「一小時生活圈」。「維港
滙GRAND VICTORIA」共分3期發展,提供1437伙。整體銷情理想,I期正陸
續進行交樓,已售出八成半,只餘約74個單位。項目第2及3期料最快今年第三季亦可交樓。
今次除了參觀現場實景單位外,還參觀了項目會所。項目設有5層會所「The
Jewel」,佔地近6萬平方呎,當中包括兩個室外及一個室內游泳池、24小時健身室、瑜
伽室、蒸氣室、桑拿室、多用途標準運動場、泳池景宴會廳、以海洋及船艙為主題的兒童玩樂室
和燒烤場等,設施應有盡有。而由於項目以波浪形排列,每個單位都能盡享維港海景。另一令人
驚喜的是,項目從建築設計及施工階段均應用新科技提升效率和施工質素,例如:引入能源儲存
系統「淨能櫃」供電予地盤機械,此舉較傳統柴油發電機寧靜、減少碳排放量達75%,有助改
善項目周邊空氣質素。系統更配合物聯網(IoT)雲端平台,實時監察設備的狀態及收集各項
數據,幫助分析工地情況,提高工程效率。
實地考察後更加深筆者對信和置業(00083)的信心。如果投資者記得的話,筆者曾於
今年2月尾在本欄推介過信置,當時已表明本地地產股的首選為信和置業,看好其穩健的基本面
,以及具有中長期投資價值。
事實上,信和置業今年內會推六個新盤,提供合共2077伙單位,包括:元朗錦上路站柏
瓏III、將軍澳日出康城第11期凱柏峰III、中環單幢項目One Central
Place、黃竹坑站港島南岸第4期海盈山、油塘通風樓項目,及日出康城第13期物業發展
項目。除了物業銷售外,隨著社會復常,市面消費氣氛逐漸活躍,加上訪港旅客人數上升,本地
零售市道持續向好,集團旗下的商場人流及生意按年升幅明顯;另中港之間的商務往來逐漸回復
正常,亦提升內地企業的租賃需求。集團繼續加強其租賃組合以提升競爭力,Landmark
South和朗壹廣場已獲得佔用許可證,為租戶提供高質和可持續發展的辦公空間。國際旅
遊的恢復亦為集團酒店業務帶來積極影響,集團於香港、新加坡及悉尼的酒店業務均見復甦。香
港富麗敦海洋公園酒店於去年七月開業,亦得到顧客正面回應和評價。
而截至2022年12月31日止的中期業績,信置擁有淨現金412億港元,財務狀況穩
健,料可受益於加息周期,增加利息收入;再加上其可持續的業務增長策略,預期有助應對經濟
挑戰並把握機遇。
從上次在本欄推介至今(2月23日至7月19日),信置股價整體下跌約6﹒6%,跑贏
同期恒指下跌約7﹒2%。考慮到這段時間裏大市整體氣氛欠佳,加上地產行業持續受到加息陰
霾所影響,股價只是下跌大約6%,實際上已算不錯。以現時股價對每股資產淨值(NAV)折
讓約50%,以及股息率達6﹒07厘以上,現水平估值吸引。投資者不妨繼續留意作中長期投
資部署。
《中薇證券研究部執行董事 黃偉豪》(本欄逢周四刊出)(筆者為證監會持牌人士,並無持有
上述股份)
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