《經濟通通訊社７日專訊》金管局總裁余偉文表示，今日向銀行發出指引，修訂適用於物業
按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，即日生效。
他表示，放寬自用住宅物業按揭成數上限，當中１５００萬元以下樓價按揭成數放寬至七成
，樓價１５００萬以上至３０００萬元調高至六成，樓價在３０００萬元以上按揭成數維持五成
不變。非自用住宅物業按揭成數維持五成不變。
非住宅物業包括工廈、商廈及商舖，按揭成數由五成調高至六成；以資產淨值為審查基礎的
按揭成數上限，由四成升至五成，適用於住宅和非住宅物業。
另外，取消現時就主要收入來自香港以外地區的按揭貸款申請人，將所適用的按揭成數上限
及「供款與入息比率」上限下調１０個百分點的要求；同時取消現時按揭申請人因整體按揭成數
超過金管局所容許的水平２０個百分點時，將所適用的「供款與入息比率」上限下調５個百分點
的要求。
＊１５００萬元以下自住物業按保險最高八成＊
就金管局宣布放寬自住物業按揭成數，按揭證券公司宣布修訂按揭保險計劃，以協助需要置
業自用的人士。經修訂後，價格１０００萬元或以下的合資格物業，最高按揭保險成數維持在九
成；價格１０００萬元以上至１５００萬元的合資格物業，最高按揭保險成數為八成或以按揭貸
款上限９００萬元計算的成數，以較高者為準。
至於價格介乎１５００萬元以上至３０００萬元的合資格物業，最高按揭保險成數為七成或
以按揭貸款上限１２００萬元計算的成數，以較高者為準。
＊按證公司為首置人士提供保費特惠＊
按證公司亦按揭保費作相關安排，由於銀行將可提供最高七成按揭，按保計劃會為銀行貸款
七成按揭成數以上的部分提供保險，相關保費會比六成按揭成數以上的保險較低。
按證公司會為首次置業人士提供保費特惠，就價格為１５００萬元或以下的物業，寬免按揭
貸款在銀行最高按揭成數以上不多５％的受保範圍的保費。按證公司現時一般會為置業人士提供
３５％的保費折扣。
上述按保計劃修訂及保費新安排，將適用於２０２３年７月７日或以後簽訂臨時買賣合約的
自住物業的相關按揭。（ｂｉ）
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