《地產人眼》繼ＣＨＡＮＥＬ以逾３００萬月租租用銅鑼灣巨舖連外牆廣告位後，另一旺區
尖沙咀亦錄得過百萬的大手交易個案。一家專營餐飲、娛樂等業務的集團以每月逾５００萬租用
廣東道新港中心地下至２樓，預計開設一間大型日本動漫主題餐廳，提供餐飲及零售等體驗。該
舖位的地下至１樓及２樓，之前分別由大型連鎖時裝店Ｈ＆Ｍ及時裝品牌Ｉ﹒Ｔ租用，前者最近
交吉，後者則已遷出約一年。
接連有大手成交，乃是通關的效益終於慢慢浮現，同時亦表示通關的正面影響來得比預期慢
。連地舖的三層巨舖，合共８萬平方呎，以５００萬月租成交其實相較高峰期（地下至１樓也索
價１０００萬）已下跌不少，而業主會以較低的月租吸引大租客正因市道在通關後並沒有想像中
暢旺。而５００萬月租對餐廳而言，也甚具壓力，回本有一定難度。不過，值得留意的是，舖位
用作餐廳之外，也是一間大型綜合式體驗商店。除了動漫人物的裝潢吸引客人前來「打卡」，也
會出售相關精品，更將設會員制，引入遊戲等。這種非傳統的餐飲模式，有噱頭之餘，也會成為
標誌，吸引更多不同類型的消費群，有助達到收支平衡。
新港中心此舖位的前租客均為時裝零售店，現租客則是綜合式的商店。而零售業是最直接反
映現實的行業，貨物於全球的調配，何地的銷售額更佳自是市場較活躍。當零售店的承租能力變
弱，便是一種啟示，人們的消費模式或口味已改變，傳統零售也要隨之而改變。其實，歐美和內
地早已非常習慣網上購物，香港發展則較滯後，但也愈加成熟。不少名牌也亦愈來愈重視網上平
台的銷售，會設計獨家款式予網購平台會員，又或顧客在網上購物可享獨有優惠。店舖租金的成
本遭經營網購平台及運輸費用瓜分，因為成本的轉移，大小品牌難以再負擔大量的零售點。
雖然旺區吉舖的數量逐漸下降，但市道回暖的速度未如理想，加上因消費習慣改變而讓零售
店的開設不再如以往活躍，種種都致使租金回升緩慢。筆者估計如無突破，租金將繼續平穩回升
。
《鋑聯控股行政總裁（工商舖） 盧展豪》
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