《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕２８日上海專電》家住上海浦東的陳小姐今年打算出售自住
的兩居室，並置換一套面積更大的房子。她這套７５平方米（約６７５平方呎）的房子在年初時
掛牌價可以達到５１０萬元（人民幣．下同），當時已有客戶有意購買，但陳小姐猶豫了一下未
把握住機會，沒想到到了４月、５月份，上海二手房行情急轉直下，看房的客人少了，陳小姐這
套房就算降到４９５萬也少有人問津，有客戶甚至想砍價到４６０萬，劈價幅度高達５０萬元，
這讓陳小姐發愁起來。
「最近周邊差不多的房子都跌了二三十萬，即便這樣成交也沒有顯著增長。現在無論是買家
還是賣家，大家都在觀望。」陳小姐說。
今年以來，國內二手房市場持續降溫，掛牌量不斷增加，成交量卻逐漸減少，業主「愁賣」
、購房者「不著急買」等情緒彌漫，一些二手房業主不得不降價只求早點「甩手」。而在全國所
有省市中，上海二手房掛牌量增速更是位居全國第一。
易居研究院報告顯示，今年截至６月初，在１３個重點監測城市中，上海二手房掛牌規模比
年初增加８２％，增幅全國第一，掛牌套數達到１８萬套。
在掛牌量激增之下，上海二手房市場在今年３月份曾迎來一波成交量的衝高，但在隨後的４
月、５月成交接連回落。中原地產數據顯示，５月份上海二手房成交量為１﹒５３萬套，剛剛越
過１﹒５萬套的「榮枯線」，較４月的１﹒７７萬套減少約１３﹒５６％。價格方面，在供大於
求局面下，５月上海二手住宅價格指數環比下跌０﹒８％，跌幅超過全國平均水準０﹒２％。
天風證券在最新的報告中指出，造成當前二手房掛牌量明顯增長的原因有四個：一是２至３
月份二手房市場復甦，激發賣方出售意願，掛牌總量走高；二是改善置換需求增長，促使二手掛
牌房源數增加；三是房地產市場預期轉弱，二手房成交周期拉長，推高二手掛牌量；四是房產投
資需求縮水，部分投資需求存在拋售行為，二手掛牌量增加。
易居研究院研究總監嚴躍進指，國內二手房市場已從賣方市場開始悄然轉變為買方市場。要
警惕的一個市場風險是，二手房交易流通若長期不暢，形成交易梗阻，就有可能成為繼保交樓、
房企債務風險後第三個金融風險。
＊市場期待７月出台房地產救市政策＊
隨著市場下行壓力不斷加大，房地產政策優化預期也在逐步增強。特別是在人行降息、按揭
貸款利率下調之後，市場開始盼望７月底的中央政治局會議可能出台的房地產救市政策。有地產
中介在向記者推銷房產時表示，「現在房價下跌正是入市的好時機。如果７月份出來新的政策後
，市場回暖，價格又會上去。」
嚴躍進指，鑒於當前宏觀經濟情況和樓市情況，房地產整體必須要穩，建議各地要加快推出
更有實質性的寬鬆政策。唯有徹底啟動購房需求，才能帶動開發投資端和企業資金面的全面恢復
。他預計７月份前後或有更重磅的刺激政策出台。
從政策內容上看，中指院預計，中央和監管部門或通過降低交易稅費、降低中介費等方式進
一步降低購房成本，加大「保交樓」資金支持力度，加大房企資金支持力度等；地方層面，核心
一二線城市政策存在較大優化空間，如通過一區一策、與生育政策和人才政策結合等方式進行調
整。若更多實質性政策落地，市場預期或進一步好轉和修復，從而帶動房地產市場逐漸企穩，下
半年市場有望溫和修復。
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