《地產人眼》為了壓抑過熱的樓價，辣招已推出超過１０年，而早前政府公布的３月辣招收
入為１４個月來新高，達８億元，按月大升４４％，涉及３７６宗辣招稅個案，按月大增
６０﹒７％。當中反映非本地買家入市的買家印花稅（ＢＳＤ），在３月份錄得９２宗，更按月
大升５０﹒８％。從回升的數字看來，似乎不應撤辣，但此帳面上的增幅並不能切實反映入市意
欲，加上市場資金外流的問題，其實現在正是放寬的適當時間。
３月成交宗數及辣招稅收入增，雖然反映整體市場較之前樂觀，但交易宗數的增加可能源於
發展商的佣金回饋，買家的入市意欲，特別是內地人的置業需要未必能夠持續。多年來，受利於
香港法律制度完善，不少內地人來港投資物業，可隨時賣樓套現，但現在難以轉移資產，令可投
入香港樓市的資金亦減少。而且，４月成交宗數已較３月回落，反映經濟基本面仍相當差。
在經濟不景氣的情況下，即使放寬甚至取消辣招，樓價亦不會大升。正如政府於２０２０年
取消非住宅物業印花稅，其時成交價量均未見有很大升幅。其實，受到過去幾年疫情的打擊，全
球經濟表現都不理想，內地不少廠家也是辛苦經營，加上香港為全球最遲開關的城市之一，經濟
下行，若未能讓買家對回報有信心，投資資金和意欲也會減少。
現時香港成交不算熾熱，樓價也一直平穩，筆者認為在現時環境下放寬或撤辣有其必要。香
港是十分開放的城市，若印花稅成本過高，投資者便會轉到其他市場如東南亞等，容易造成資金
流走。而且，不少大型投資公司除投資工商舖，亦會投資住宅，以便改為服務式住宅或員工宿舍
，再不放寬辣度，香港自然會失去這些機會。這些未必能夠從本地數據得知的「內傷」其實已經
出現，希望政府能夠調整政策，從而與市場及經濟環境接軌。
《鋑聯控股行政總裁（工商舖） 盧展豪》
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