《投資心得－潘鐵珊》潤地推動創新發展，地產開發以外分部值留意

　　《投資心得》華潤置地（０１１０９）截至去年１２月３１日止的全年業績，綜合營業額錄
得２１２１﹒１億元人民幣，比去年同期上升１８﹒１％。而扣除投資物業評估增值後的核心股
東應佔溢利則比去年同期增１０﹒２％至２６６億元人民幣。最新的７月份數據顯示，集團實現
總合同銷售金額約２８０﹒５億元人民幣，總合同銷售建築面積約１００﹒５萬平方米，分別按
年增加２１﹒９％及減少２２﹒６％。而今年累計合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約
１４９０﹒９億元人民幣及６８７﹒７萬平方米，分別按年減少２０﹒６％及３７﹒１％。
　
＊聚焦物業資產經營智慧物聯，康養有望成重要業務＊
　
　　集團在傳統地產開發以外的分部亦值得留意。其中在物業服務方面，集團聚焦物業、資產經
營、智慧物聯形成三大業務組合，拓展一、二線城市的優質項目，以進一步加強與客戶間的緊密
聯繫。此外，康養業務以三大都市圈為基礎，重點聚焦粵港澳大灣區中心城市，匯集教育、醫療
、養老、康復護理於一身的創新模式，期望能實現康養業務的產業閉環。此業務結合醫養商業模
式，相信假以時日有望成為重要的業務之一。
　
＊開發投資物業上加設增值服務，可考慮現價買入＊
　
　　此外，集團積極推動不同的元素業務包括康養地產、產業基金、文化體育影院等創新發展，
由傳統地產商持續轉型至城市綜合投資及開發運營商，集團將此命名為「Ｘ戰略」商業模式，即
在開發物業及投資物業的基礎上，再加設增值服務。自２００４年第一座深圳萬象城開業以來，
其雙輪驅動的生意模式成功帶來穩健的租金收入。可考慮於現價買入，上望３４元，跌穿２８元
止蝕。《香港股票分析師協會副主席　潘鐵珊》（筆者沒有持有相關股份，客戶持有相關股份）
　
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