戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，受中美貿易戰及本地社會衝突雙重打擊，下半年樓市市道轉差及成交減少，預期今年全年樓價升幅將收窄至５％。儘管放寬樓市按揭保險對市場有短暫刺激作用，但由於不明朗因素持續，相信社會事件對香港經濟負面影響到明年第二季至第三季才會浮現，相信樓價下調壓力仍在，預期明年上半年樓價將跌１０％至１５％。
他解釋，在新樓按措施帶動下，１１月住宅成交量按月大增近４９％至５７５６宗，惟近幾星期交投轉趨疲弱，預料１２月成交量為４０００宗，按月大減３０﹒５％。整體而言，今年第四季住宅成交量料較上季反彈１２％，全年成交量料達６﹒０６萬宗，按年升６％。他強調，社會事件對零售及香港經濟有滯後影響，不排除有更多負面情況將在明年下半年浮現。
物業投資市場方面，戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄指，市場投資情緒持續淡靜，由１月至今只錄得１９４宗１億元或以上的大額交易，遠少於去年全年的４３０宗；若剔除住宅物業成交量，今年下半年物業投資交投更暴跌逾９０％。
高偉雄續稱，今年投資者沒有平價出售物業的壓力，故對市況多持觀望態度，但隨著明年展望轉趨負面，令部分業主心理壓力加大，不排除或會在短期內放售物業，預期明年上半年投資市場交投量將上升。
《經濟通通訊社１０日專訊》
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