信証:新政令部分區域按揭貸款定價下探至約3.8% - etnet 經濟通|香港新聞財經資訊和生活平台

　　人民銀行、銀保監昨日晚間發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，為年內第二次調整。中信証券發布研報指，儘管政策有明確的適用範圍，適用時間，但在符合條件的情況下，本輪政策力度較大，即相關城市首套房按揭貸款利率定價有望從LPR下浮20個BP，即4.1%，下降到金融機構能夠承受的最低水平。
　　結合當前商業銀行的淨利差和歷史上按揭貸款投放定價水平來看，該機構認為部分區域的按揭貸款定價將會下探到3.8%左右，即較LPR要低50個BP。如果按2022年年中4.6%計算，則利率降低到3.8%，意味著20年期購房月供將下降6.7%。對於適用區域而言，此次政策的力度略大於調降LPR或降低按揭利率下降20個BP。
　　人行、銀保監發布的最新通知稱，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。據易居研究院統計，至少有23個城市符合此次樓市鬆綁新政。
《經濟通通訊社30日專訊》

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