為加快建屋,屋宇署從事前查詢、入則審批、申請動工紙,及輕微修訂安排等4方面,簡化
審批圖則程序,預料最少47個項目、超過2﹒3萬單位可受惠。
粗略計算,政府過去3年共出售70多幅住宅用地,其中42幅至今仍未獲批圖則,合共涉
及約1﹒8萬伙單位,再加上期內售出多個西鐵項目,如涉及2384伙的荃灣西五區灣畔、
894伙的荃灣西六區,估計整體涉及的單位數目逾2﹒3萬伙。
綜合建築師及測量師意見,現時一般中小型住宅由批則到獲得入伙紙需時兩年半至3年,僅
申請圖則及動工紙已經佔半年至1年時間,估計屋宇署在改動入則程序後,可省卻3個月至半年
時間不等,單是豁免輕微修訂部分已能縮減兩個月時間。
建築圖則審批繁複,近年常常引起業界質疑,認為阻慢建屋及發展進度。屋宇署早前即就重
組建築圖則批准程序公布新的作業備考,表明該署使命是確保公眾安全和衞生同時,方便建築專
業人士,而非找出圖則中錯處。
其中在事前查詢方面,容許代表發展商的認可人士如果有意採用新穎的設計,以至特殊的工
程設計,可於入則前向屋宇署作書面查詢,而該署會在45日內以保證書形式回覆,有助減少拒
批機會。
至於在簡化圖則審批方面,就發展項目涉及的建築圖則、上蓋結構圖及排水設施圖,當局只
會查核「基本事項」,如密度、安全、衞生及環境等,其餘不屬「基本事項」的內容不會查核,
亦不會作拒絕批准理由,只會以隨機抽樣方式審核,確保入則的認可人士自律。
《香港經濟日報》
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