《珠玉之論－陳鳳珠》內房有望逐步收復

　　國統局表示內地4月份70大中城市中，一線城市新建商品住宅及二手住宅銷售價格分別按年上升3.9%及2.4%，升幅較3月份均回落0.4個百分點。而二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1%，漲幅亦較3月份回落0.6個百分點，二手住宅銷售價格按年下跌1%，降幅有所擴大；至於三線城市的新建商品住宅及二手住宅銷售價格按年跌幅均較3月份擴大。由此可見，近期內地樓市已顯著調整，樓價漸趨穩定，且近日內地已推出不少扶持措施，預期對房企及剛性買家有利，估計樓市有望逐步回穩。
　
　　早前部分民營房企被選定為示範房企，可陸續發行人民幣債券，同時市場發行包括信用違約掉期或信用風險緩釋憑證在內的信用保護工具，以協助民營發展商逐步恢復公開市場的融資能力。由於內房板塊下行主要受到房企的資金鏈緊張所影響，因此若行業逐步恢復融資能力，料可舒緩困境及緩解市場憂慮。而廣東省亦下調競買保證金比例，並可分期繳納地價款，以推動房企投地，相信內地將會有更多政策落實支持房地產市場長期保持健康發展。
　
　　另外，多個省市亦鬆綁樓市調控措施，以刺激購買意欲，加上人行調低首套房貸利率，同時5年期的貸款市場報價利率下調15點子，相信累積已久的剛性需求或會逐漸釋放。雖然短期內市場仍對內房板塊有戒心，但預期內房基本面將會改善，後市將有望逐漸收復。
《安里資產管理有限公司投資組合經理　陳鳳珠》
　
*筆者為證監會持牌人士，並沒有持有上述股票
　
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