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26/02/2021 11:18

【新賣地表】中原:政府下年度推15幅住宅地,料總估值276億

  政府公布2021至22年度賣地計劃,合共推出15幅住宅用地住宅地,料可提供6000個單位。加上鐵路物業發展及私人發展和重建項目,預計全年潛在土地供應可興建逾1﹒65萬伙。中原測量師行估計,下年度15幅地皮總估值約276億元
  中原測量師行董事總經理黎堅輝估計,本財政年度整體私人土地供應約1﹒3萬伙,較目標1﹒29萬伙剛好達標,料全年供應可超標完成,下財年度私人土地潛在供應量約1﹒65萬伙,當中市區重建局項目可供應約3170伙,數量之多為近年少見,推地步伐有望加快。
  他又指,下年度推出的15幅住宅用地,當中11幅毋須改劃,相信可加快推地進程,踏入今年,疫苗有助經濟重啟及復甦,近期大市氣氛轉趨正面,相信會增強發展商投地信心及意欲,剛性需求支持下,預計投地反應踴躍。至於商業用地方面,疫情未完全消退,加上疫情改變工作模式,在家工作令到寫字樓需求減少,料令發展商對商業用地抱審慎觀望態度。

*兩幅屯門地皮最具規模,總估值達124﹒8億元*

  中原測量師行高級經理吳庭琛指,下個財政年度以兩幅屯門地皮最具規模,其中一幅位於掃管笏,佔地約29﹒6萬平方呎,估計最高可建樓面97﹒68萬平方呎,料每呎樓面地價7000元,總值68﹒4億元。附近一幅青山公路大欖段地皮,佔地約31萬平方呎,估計最高可建樓面112﹒7萬平方呎,每呎樓面地價約5000元,總值約56﹒4億元。

*南灣道地皮估值6﹒6億,灣仔地皮估值18億元*

  港島區地皮供應罕有,下年度將有4幅用地推出,其中淺水灣南灣道地皮,估計興建洋房,料每呎樓面地價3﹒5萬元,總值約6﹒6億元。至於灣仔皇后大道東269號地皮位於灣仔道及皇后大道東的交匯點,位置交通方便,附近有新晉豪宅壹環,相信日後可參考壹環發展成以中小型單位為主的精品豪宅,灣仔區內近年較少有新住宅用地供應,相信可獲更多財團競投,預計每呎樓面地價約1﹒7萬元,總值約18億元。

*九龍塘廣播道地皮估值19﹒5億元*

  九龍區在下年度只有1幅住宅地皮推出,位處九龍塘廣播道,供應罕貴,對上一幅同區住宅地已是3年前招標,且造價理想。近年九龍區供應重地位處啟德區,惟供應所餘無幾,加上5幅商業地改劃成住宅地需時,相信廣播道住宅地可吸引發展商入標,料該地每呎樓面地價1﹒1萬元,總值約19﹒5億元。
  下年度首季率先推出古洞及粉嶺用地,其中古洞第24區地皮鄰近新田及落馬洲,預計古洞站未必可於項目入伙前通車,交通暫時較為不便,地皮規模比較細,估計可建樓面面積約49﹒2萬平方呎樓,料可吸引中小型發展商參與競投,估計樓面地價約5000元,總值約24﹒6億元。
《經濟通通訊社26日專訊》

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