《地產人眼－盧展豪》半島出租率下跌的原因

　　《地產人眼》提及香港知名的豪華酒店，半島酒店必定榜上有名。位於尖沙咀梳士巴利道的
半島酒店，是香港歷史最悠久的酒店，其酒店建築亦獲評為一級歷史建築，多年來有不少名人曾
經入住。雖然擁有亮麗的往績，但半島酒店母公司大酒店集團（０００４５）最近公布的中期業
績卻轉盈為虧。
　
　　２０２４年上半年，集團虧損達４﹒４億元，基本虧損亦有２億元。第二季中，香港半島平
均房租６６２８元，按季跌７﹒５％，出租率亦回落至３８％。除香港半島外，其他亞洲地區和
歐美地區半島酒店的業務均持續增長，當中以日本東京半島增幅最為強勁，上半年收入升２６％
至４億元。
　
　　上半年業績表現不理想的原因很多，包括利息成本增加、出售物業收入回收時間變長等，而
香港半島的表現則受累於本港旅遊業市場整體氣氛欠佳，特別是疲弱的歐美長途旅遊市場。的確
，現時本港歐美的長途旅客遠遠比不上最高峰時期，但比起去年情況已有不少改善。除了客觀的
經濟環境欠佳導致商務旅遊減少外，集團自身的經營相信也是原因之一。
　
　　香港半島向來不以旅行團作目標客人，其主要客源非高消費旅行團，而是多年來建立的熟客
群與捧場客，包括英美富裕家庭和他們的第二、三代。這些長途客除了因為貿易戰等因素減少與
中方的生意往來而減少來港，亦有機會選擇另一間酒店。有別於半島開業之初，現時香港的豪華
酒店選擇多元，且各具特色。
　
　　同樣位於尖沙咀的Ｒｏｓｅｗｏｏｄ酒店，便很可能搶去半島的客人。開業５年多的
Ｒｏｓｅｗｏｏｄ不獨設施簇新、配套完備，其遼闊海景景觀更是特別吸引，而且酒店亦有提供
住宿一個月以上、類似服務式住宅的服務。而酒店相連的Ｋ１１　Ｍｕｓｅａ商場亦是設計新穎
，匯聚全球知名品牌。這些均是半島被比下去的地方。
　
　　雖然半島是香港豪華酒店的龍頭，但面對似是其獨有，而非香港整體酒店業的困局。其實半
島近年亦有作出新嘗試，例如與天星小輪合作推出下午茶維港遊，但在激烈的競爭下，可能要有
更大的改變去提升自身的條件，才可以再創新的光輝。《美聯工商舖行政總裁　盧展豪》
　
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