《經濟通通訊社７日專訊》金管局總裁余偉文表示，局方決定調整物業按揭貸款的逆周期宏
觀審慎監管措施，並指考慮到現時本港樓價在高位回落，利率環境改變對環球及本港經濟的影響
等因素，認為現時有空間作出調整，相信不會對本港銀行體系造成風險。
他指出，今次是２００９年金管局推出逆周期措施以來，首次放寬針對住宅物業的措施，認
為即使推出修訂措施，香港銀行體系仍然有充裕緩衝，應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。
金管局表示，自２００９年實施物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施以來，金管局一直密
切監察樓價走勢、樓市成交量、本地經濟狀況和外圍環境等一系列因素，評估樓市的情況，適時
調整這些措施，以確保銀行妥善管理按揭貸款業務涉及的風險，並有足夠能力應對樓價一旦出現
大幅調整的挑戰。
金管局提及，受新冠疫情和息口上升影響，住宅樓價在２０２２年開始調整，今年初縱有反
彈，但市場數據顯示，截至６月底，整體住宅樓價較２０２１年高位累計下跌１３％。非住宅物
業市場的情況亦相近似。根據差餉物業估價署最新公布的統計資料，寫字樓、分層工廠大廈及零
售物業的價格比２０１８－２０１９年高峰期分別下跌２０％、８％ 及１７％。外圍環境方面
，主要經濟體仍然面對較大通脹壓力，利率可能在往後一段時間仍處於較高水平，環球經濟若因
利率高企而放慢增長，本地經濟難免也會受到影響。
金管局又指，今次修訂後，市民購置物業將可以承造較高成數的按揭貸款。金管局提醒市民
大眾，置業是人生的重要決定，在作買樓決定時，市民應該量力而為，審慎管理當中的財務風險
。（ｂｎ）
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