從07到17 十年樓市幾翻身

港人實錄：小夫妻7年未上車 從抓狂到看化

　　鍾氏夫婦是iM少有這些年間重訪再重訪的個案，我們分別於2010年及2015年，就年輕人上車議題採訪兩口子。今天再見面，議題沒變，但當年的何小姐已變成今日的鍾太，她亦笑說︰「我哋依家都稱唔上年輕人喇掛？！」比這句自嘲更無奈的是，即使7個年頭過去了，二人還是上不到車，繼續處於無殼狀況，只有見證著本港樓市狂升7年的份兒。

雖然兩口子折騰了7年仍未能成功上車，但鍾太表示不會放棄，會密切留意各個資助房屋計劃的最新發展。

　　回到首次訪問的2010年，當時還是情侶的二人，以5,900元租了東涌藍天海岸一個550呎的單位，翌年加租至6,700元，第三年業主一開口叫價1萬，即同一租約期內加租近70%。二人拒絕續租，遂改租沙田第一城，這租盤的租金增加300元，但單位面積卻小了近半。這趟兩口子只住了一年，翌年業主「傾都唔傾」就收回單位，於是二人又再一次經歷大遷徙，由沙田搬到天水圍栢慧豪園一個近500呎的單位，月租8,600元。

　　鍾氏夫婦入住此單位已有4年，目前租金亦較首年增加了四成，現時租金已破萬，但鍾太認為在此市道下加幅尚可接受，但就擔心不知這片香港最後租賃樂土幾時會失守，屆時兩人還可以搬到哪裏？

　　兩人見證著住宅租金水漲船高的同時，這些年來也經歷了普遍年輕人置業的三段心路歷程︰由最初雄心壯志死慳死抵儲錢，到後來在追不上樓價升幅的大環境中認清「買樓」的真義，到最後選擇隨遇而安。

心儀私樓單位 年升百萬

　　以往傳媒經常報道年輕人為買樓而不吃不喝不消費，這些他們統統都經歷過，鍾先生一個大男人每天只吃兩個麵包充饑。可笑的是，即使如此慳家，加上過去數年二人收入已增至逾5萬元，但捱著貴租，始終追不上樓價。「我哋今年先儲到4年前樓價嘅首期，但連這區最平的樓都買唔起！」

　　她又指，單是過去一年多，現時租住的單位已升值百萬元。「去年中續租時先Check過層樓大約值380萬元，今年業主話出年唔想再續租，問我哋540萬元有無興趣買！雖然最後都賣唔出，但親身經歷過先相信樓市升得咁誇張。」翻查紀錄，該屋苑去年7月同類型單位最低為415萬元，最高為460萬元，而剛過去的10月最低成交價為450萬元，最高為555萬元，某程度真的已升值近百萬元。

冀政府推租管 徵空置稅

　　「我有個年輕親戚係專業人士，人工高，有足夠能力買樓，但佢都無置業，繼續租樓同父母住，寧願搵幾多使幾多，唔使俾層樓困住。可能好多人唔認同，但佢令我醒一醒，反思究竟層樓值唔值。咁辛苦上車，以後幾十年咁辛苦供樓又值唔值？所以有段時間我哋都放棄，唔再諗買樓。我哋本身唔係大富之家，要拋咁大舊錢出嚟風險其實好高。我老公成日講︰不如用一半積蓄去買騰訊（00700）啦，佢前景好過香港好多喎！」

　　打從林鄭上場後，新政府在協助年輕人上車的課題上動作多多，但鍾太謂有些只是「得啖笑」。「貨櫃屋那些，我老公話不如繼續租天水圍，因為佢覺得瞓貨櫃同瞓街只係一線之差！」

　　她認為已遭政府取消多年的租務管限比較實際，或者政府最近提出以強積金作為首期，亦有助他們這群等上車一族早日達成置業夢。「社會上都有提過物業空置稅、資產增值稅等，可以控制下樓價不停升，不過啲高官同大陸人就會受影響，所以都係諗下好喇！」

　　經過了盲衝和心態調整，鍾太坦言現在買樓只會揀可負擔且不太影響日常生活的種類，例如由2014年起復售的新居屋、房協近日推出的資助房屋翠嶺峰及翠鳴臺，以及林鄭早前在施政報告中提及的港人首置上車盤。由於「機會唔係時時有」，二人每次申請時也會格外留神並跟足指示。鍾太表示，早前在申請最新一期居屋（即彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑）時，母親剛年滿60歲，於是就決定將其加進申請中，希望提高中簽機會，可惜最終幸運之神未有眷顧，惟有靜待機會再出擊。

轉載自《iMONEY智富雜誌》

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