從07到17 十年樓市幾翻身

過渡房屋篇：光房由0到100 助弱勢重生 療癒港人傷口

　　過去10年，本港低下階層住屋問題一直處於水深火熱，財政預算案提及有社企向良心業主徵集租盤改裝成與劏房對立的「光房」，再平價轉租予單親家庭，記者便在當時初訪了這家名為「要有光」的社企。

　　兩年後的今日，新一屆政府公布施政報告後，記者與創辦人再聚，住屋問題依舊棘手，類似「光房」的概念卻由昔日被讚兩句而變成由政府牽頭大搞。連頑石也點頭了，先驅「要有光」這兩年又走了多遠的路？

　　創辦人余偉業（Ricky）表示，「光房計劃」這兩年經歷了重大轉變，公司由管理共29間光房變成今天的100間，服務家庭亦由60個增至現時的220個。單看數字，整個計劃的規模已足足擴大了3倍以上。

Ricky坦言， 當初只以「發吓夢」的心態對待發展全幢光屋，萬料不到計劃推行了4年便夢境成真，證明香港仍是個讓人實現夢想的地方。

　　多得財爺當年「眷顧」，這兩年要有光的人氣持續攀升。昔日的光房主要來自長輩留給第二代，卻用不著的單位，今天卻吸引到不少移民港人、長者業主及專業人士出租物業扶助弱勢，最感動莫過於有劏房業主主動將物業改成光房。「我們最初為這業主管理其中一個單位，後來知道他陸續將約滿的劏房轉租予低下階層，當聽到佢話︰『Ricky，我轉緊Portfo（Portfolio, 組合）喇』，那刻真係好開心！」

受助媽媽轉行收入倍增

　　業主背景多元化，自然豐富了單位類別。以前光房集中在居屋和大型屋苑，現時則由唐樓、單幢樓、鐵路上蓋、村屋，甚至海景單位和全新一手樓也有。而隨著單位質量的轉變，這兩年要有光開始嘗試逐步將服務對象從單親媽媽，擴展至在職貧窮及低收入家庭。

　　早前，要有光完成了首個3年光房計劃，第一批被稱為「畢業生」的租戶已遷出。問及計劃最成功之處，Ricky笑說︰「無執笠已經算好成功啦！」他坦言身邊很多人最初也不看好光房，覺得太理想化，但兩年過後公司不單沒執笠反而愈做愈大，證明香港仍有很多好業主，也足證香港仍是個可讓人談理想的好地方。

全名「要有光（社會地產）有限公司」，2010年成立；2013年推出「光房計劃」，以市價兩至七成的價錢向業主租用香港各區住宅單位，再以「二房東」身份以低價轉租單位予有需要人士，並在租住期間協助租戶提升各方面生活能力；2016年於深井推出全幢式「光屋」。現時全港共有100間光房，多年來累計服務超過220個家庭共550人。

　　數字可能冰冷，但眼底下的人物故事卻很熱熾。Ricky自豪地說︰「我哋已經出咗會計師和藥劑師（都是入住光房的第二代），下個又嚟緊嘞，所以話窮人唔一定好食懶非，人有三衰六旺，有時只要你幫佢度過人生中最艱難嗰兩三年，往後整個家庭就會變得好好。」

　　他又憶述，很多單親媽媽入住光房初時都苦瓜乾口面，有些連帶兒子行山也不敢。「有時窮唔只講銀包，係窮到連信心都無埋，幾可悲！但依家唔同了，大家笑容多咗，對未來有返啲希望。」印象較深是一位任職侍應的媽媽，入住後得到朋友幫助及要有光專屬經理的鼓勵，先半工讀考獲保險牌，再邊當兼職邊儲客，結果一年後已有穩定收入，轉為全職。「佢依家收入係以前兩倍多，個心已經唔係諗上公屋，而係希望儲錢買樓。」

空置員工宿舍延續使命 

　　在Ricky心目中，不少受助家庭也有資格拿下「飛躍進步獎」，但其實要有光也很應該獲獎，事關公司在短短兩年間，將光房概念不斷延伸發展，去年成功將深井一座空置宿舍改建，並引入社區式全幢光屋，惠及超過30個弱勢家庭。

　　這天跟Ricky在光屋內蹓躂，邊「睇樓」邊聽他訴說翻新改建大樓的來龍去脈。光屋前身是建於六十年代的九龍紗廠眷屬宿舍，八十年代工業北移，位於深井沿海地皮的九龍紗廠停業，廠房空置不久就被清拆改建成今日的麗都花園，但眷屬宿舍位處山邊地勢陡峭，加上地皮面積有限，故一直無人問津，除了Ricky。

　　當年他從區內社工口中無意間得知這空置宿舍，好奇心作祟下走進這幢舊樓。眼見層與層之間出現了大大的破洞，蝙蝠在中間飛過，牆上的壁虎蛋大得像餅雞蛋仔，但內心卻禁不住開始勾劃發展藍圖，想著如何將這裏變成弱勢家庭的安樂窩。2014年，要有光獲城規會通過改建申請批出短期租約，及後又獲周大福慈善基金捐贈2,200萬元展開翻新工程。經過約1年施工期，全港首幢光屋終於2016年10月面世。

　　改建後的光屋，共提供45個面積約380呎的開放式單位，每個單位均有獨立廁廚及露台，住戶還可遠眺東灣景色。Ricky表示，現時「光屋」共住上約130人，當中以在職貧窮及低收入家庭為主。

光屋刻意引入公共活動室及天台苗圃，讓租戶 有更多共處的機會。

獨特布局成就和諧社區

　　跟很多上一代港人一樣，Ricky對昔日那種「七十二家房客」式的鄰里關係一直念茲在茲，故在設計光屋時，特意引入一個類似住客會所的公共空間，並在天台建起住戶共同打理的苗圃，希望能藉這種對外式設計重塑一個溫情小社區。「每日放學，成班細路就衝返嚟一齊玩，食飯時間阿媽伸個頭出來叫就得㗎喇，呢啲場景真係七十年代先有。細路玩得埋，父母自然熟絡，屋企無廁紙無鹽咪去隔籬屋借囉，佢哋會一齊食飯、放假約埋出去玩，關係好好。」

牆上的照片，見證著光屋發展歷程。Ricky謂當中最難忘是得到公民社會裡不少專業人士及企業的支持。

　　一間光屋照亮一個家庭，本已是件溫暖的事，若再宏觀一點，光屋的出現更令撕裂的香港社會重現一道「互助互信」的曙光。Ricky說︰「我哋最叻就係去邀請公民社會合作，拿著計劃書去律師樓，搵人幫我哋免費睇地契；去則師樓借人，結果佢哋以1蚊借咗兩個則師俾我哋用兩年，連判頭也只收了成本價就開工。」還未計算香港寬頻（01310）和中電（00006），前者為數十戶掘了幾百米的地鋪光纖，後者為光屋提供穩定電源，先建臨時斜道，再自資購入大型變壓器，沿斜道逐格拖上山。

　　「好難唔感動，因為你知道喺香港，只要你Give them a good reason，無論企業定個人，仍然好ready為社會做返啲嘢……其實香港人從來無變過。」

Ricky說，無論是媽媽或孩子，入住光房後笑容明顯比以前多。

每逢節日，光屋居民都會聚在一起慶祝。圖為年初的新春大食會，席間大家一起浸鹹檸檬，並相約在「畢業」之日一同品嘗。

光屋工程修補社會撕裂 

　　整項光屋工程，從申請到完工只花了兩年，發展速度之快震驚各界。Ricky認為，這亦跟公民參與不無關係。「平時的工程，唔同Party會因利益而拉鋸，但嚟得幫手都係有心人，唔會計較咁多，當拉鋸變成合作，大家互信，所有事都會快好多。呢樣正正就係依家社會成日講嘅修補撕裂囉！」

　　一班本打算伸手助人的人，到頭來也得著甚多。在整項復修工程完成後，Ricky特意邀請一班則師和判頭重訪光屋，與入住家庭見面。「則師話捐錢賣旗就試得多，但甚少用自己專業去幫人，過程中就好似返返去以前讀書時，實踐著工程師的使命。判頭就話完工後永遠唔會見返製成品，但今次睇住班街坊搬入嚟，覺得好有意義好開心。」

　　一間光房，照亮的絕不只是一個家庭。

不論貧富 愈住愈差

　　談及這些年來的住屋環境，Ricky直言不論買樓還是住劏房，港人都普遍愈住愈細，又愈住愈遠，原因在於目前市區全面豪宅化，買不起又租不起的人自然要「起身」。「這情況不利低下階層的個人發展，原本每日放工有3個鐘可進修，但依家用晒嚟搭車，間接拖慢了社會的進步。」

　　令人不惑的是，即使各方都似花盡力氣，但問題還是解決不了。Ricky始終認為社會討論太單一︰「唔係講增建公屋就是幫人上車，但港人住屋需求從不單一，等唔切公屋有無其他制度幫佢？年輕人唔夠首期又有無其他方法上車？」他認為拖延市民住屋或置業的需求，整個社會也要付上代價，如勞動人口不足、人口老化加劇等，故建議政府應盡快引入更多種類的房屋產品，切合不同人的需要。

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