《地產人眼－盧展豪》德勤續租太古10年，對前景充滿信心

　　現時香港甲廈的空置率高企，多個月平均空置率為雙位數字，發展商也各出其謀提高招租的成效，當中太古地產(01972)的表現便十分理想。5月初公布的首季營運數據顯示，其整體辦公樓的租用率維持在93%；而在6月中，太古與德勤中國宣布雙方簽署了為期10年的租務協議，兩者皆是租賃穩定良好的例子。

　　太古在香港的整體辦公樓的租用率維持在93%，其中太古廣場為98%，太古坊整體為91%。租金方面，太古廣場的租金下跌17%，太古坊的租金則跌13%。太古的租客多為大公司，很多時租用整層或多層寫字樓，若有一個大租戶搬遷，便會立即反映在租用率上。

　　從兩組數字可推測得知，太古以減租作為留住租戶的方法。因為近年中環金鐘一帶有新商廈相繼落成招租，為招攬租戶可能會提供各式優惠，若不提高吸引力，租戶有機會被其他發展商搶去。

　　德勤是太古廣場最大的租戶，自2006年起承租35樓至40樓、約125200平方呎辦公室樓面。今次續租雖未有公布有否減租，但相信新租約定有對雙方均有利的條件。續租10年，意味太古與德勤將繼續長遠良好的合作關係。筆者估計10年續租採用具彈性的方式處理，如提供兩次生約的續租權。而面向傳媒的公開簽約儀式，是向大眾顯示兩個集團對香港的前景充滿信心。

　　是次續租的細節並無公開，但有提及加入了綠色條款，德勤與太古在環境、社會和企業管治(ESG)方面會有更深入的合作。另一方面，首批參與太古推出的「環境績效約章」計劃的租戶之中也有德勤。正正貼合近年ESG的趨勢，業主與租戶也積極發展ESG。

　　未來新建的商廈多會符合ESG的各種規定，擁有ESG元素會成為優先條件，因為回饋社會，共同保護環境也是大型企業的社會責任。而一些較舊的商廈，則會透過加設AI裝置或使用再生能源以節能。除響應ESG的潮流外，對地球及下一代也是一件好事。《美聯工商舖行政總裁　盧展豪》
　
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