《娥姐錦囊》港府面對巨額財赤，有傳明日大嶼瀕臨「棄島」邊緣，但發展局長甯漢豪近日
大派定心丸，強調「明日大嶼」計劃不會擱置，但填海工程擬分期進行，以拖長時間減輕財政壓
力。當前香港經濟呆滯，樓市不振，拖慢工程步伐不失為明智之舉。鑑於形勢有變，當局無須堅
持原定計劃，短期內可以透過提高地積比率，釋出新界土地應市，之後再按未來實際需求調整計
劃。
香港人口老化，出生率低，即使大量輸入人才，但他們會否在港落地生根，仍有待觀察，在
推進相關項目時，除了考慮財政因素外，更重要的是根據香港人口增長預測而推斷的長期實際需
求，政府必須忠於所掌握的數據作出規劃。
就北部都會區涉及大量收地開支，政府正研究不同收地方案，包括容許部分保育地帶的私人
地主，將保育地帶的土地交還予政府，以換取他們在新界其他土地的發展毋須向政府補地價。這
樣政府便毋須「真金白銀」收回相關保育地帶，有助減輕政府財赤壓力，增加靈活性。
無論是明日大嶼或者北都區，都是耗時長、投資大之項目，現時新界仍有很多土地可供應用
，只要提高地積比率，並做好交通等配套，便可釋放出來，讓市民居住，不一定要等千億項目建
成，才可紓緩需求。
另外，政府計劃預留牛潭尾約３０公頃用地發展「北都大學教育城」，其構思是牛潭尾的大
學定位主力創科及產學研，以便與鄰近的新田科技城提高協同效應。香港五所大學均獲高度評價
，具產業化潛能，但目標不應局限於內地，而應面向全球，作國際性的推廣。《南華證券副主席
張賽娥》
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