最新評論  |  
國金點評  |  
中國點評  |  
港股點評  |  
期貨/商品  |  
窩輪/牛熊證  |  
ETF  |  
外匯  |  
基金  |  
強積金  |  
地產  |  
圈中人語  |  
最愛專欄

加入最愛專欄

於香港非住宅物業代理行業具近卅年經驗,曾帶領團隊於多個項目中表現出色,對工商舖市場尤其熟悉。

20/05/2024 10:12

《地產人眼-盧展豪》日式百貨店或重整業務,對舖市影響有限

  日式百貨店DON DON DONKI(下稱DONKI)於2019年中登陸香港,之後一直積極開拓市場,現已有11間分店及餐廳,當中的「鮮選壽司」更是集團全球首間迴轉壽司專門店。不過,最近卻頻有業務重整的消息傳出,而位於小西灣藍灣廣場的鮮選壽司舖位在5月初已圍板,商場亦向傳媒表示該店已結業。

  目前,只見DONKI鮮選壽司其中一間分店結業,會否屬重整業務的第一步,仍是未知之數。壽司專門店結業,很大機會與供求有關,過往不同時間可於全日本不同地方採購魚生,但因為核污水的原因,現在只能從有限的地點進口。而且日本的食品在全球很多地方也有需求,供貨量減少,令價錢有機會上升。

  同時,部分港人也可能因為核污水排放,而減少進食壽司或選擇日本以外的壽司。另一個原因,是競爭力被其他同類壽司店比下去,香港各類型的壽司店大有所在,價格更親民的也有不少。而在餐廳食肆「走塑」禁令推行後,DONKI的紙盒壽司更成為一時笑話。

  DONKI鮮選壽司或其他分店會否再有結業情況出現,仍待觀察,但其擴張放慢,則是顯而易見。DONKI首間香港分店在2019年開業於尖沙咀美麗華商場,同年11月第二間分店開幕,高峰期於2020年一年開設四間分店。近年,擴充已放緩,去年只有鑽石山荷里活廣場店開幕,今年則暫時有旺角mpm店預計年中開幕。

  除了因為逾萬呎的舖位不容易尋覓,更是因為當業務擴展過快、網絡龐大的同時,壞貨亦會變多。愈多分店,有機會賺愈多,同樣亦有機會虧蝕愈多。DONKI當初的24小時營業與獨家來自日本的商品,令人感覺新鮮,但香港人對很多事物的熱情往往驟來急去。企業在未摸清港人消費模式前,放慢腳步也是好事。

  DONKI的分店每每佔地逾萬呎,若未來真的因為重整業務而有分店結業,可能對舖市有短期衝擊。不過,筆者認為香港的發展商與業主處事靈活,若大樓面舖位未能租出,便會因應市場需求分間成較小面積的舖位出租。只要不是大規模結業,相信影響有限。《美聯工商舖行政總裁 盧展豪》
 
*《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【你點睇】有健身中心宣布全線暫時結業,議員指巨額預繳式長約並不合理,你日後若「入會」會更留意邊方面?► 立即投票

專家陣容
顯示更多
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

大國博弈

貨幣攻略

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老