過往核心區的一線街道,只有大品牌進駐,但此情此景已非必然。在農曆新年前,就在尖沙咀及銅鑼灣一線街道,錄得平民化店舖的租賃個案。
廣東道116至120號海威商業中心地下B及C舖,由連鎖零食店以短租20萬元租用,舖位樓面面績約2000平方呎。波斯富街6至106號寶明大廈地下D號舖,則由在港九皆有不少分店的兩餸飯食肆承租,建築面積800平方呎,月租約11萬元。隨著這些較低端的店舖進駐,一線街道也變得平民化。
港九各區的一線街道出現平民化現象,首先是因為高端消費在通關後的增長不似預期。其實,大品牌往往會選擇商場作店址,因為商場的管理、環境及其他配套都較完善。但因為以往有爭租的情況,未能進駐商場的品牌退而求其次,便會租用街舖。
而現時因為零售市道一般,商場可容納各大品牌,一線街道地段的吸引力便有所下滑。過去業主可能因為對市道轉旺有所期待,而寧願舖位丟吉,但因為期望落空,市道不似預期,現已接受短租或下調租金。而有租客願意承租,只要能夠收取租金,便不理會其行業是高端還是低端,這亦是個別業主的取態。
至於租客方面,只會考慮舖位位置、租金是否合適。連鎖零食店在新年前租用廣東道地舖,正因為該地段人流暢旺,有利銷售賀年禮盒和食品。至於兩餸飯店,雖然每盒飯售價不高,但開店成本低,食物在工廠煮好運送到店裏加熱,毋須申請食肆牌照,裝修費用也很低,能夠迅速擴展;而且銅鑼灣亦有不少商廈辦公室,可以吸引大量上班族購買作午膳,而雙職家庭不煮飯也會購買作晚餐。
雖然鐘錶店、國際時裝品牌旗艦店撤出後,舖位在丟吉數年後,租客換上兩餸飯店和連鎖零食店(地舖部分),一線街道漸漸變得平民化,但筆者認為這只是過渡期的現象,因為當政府提振經濟的成效展現,市道好轉生機再現,便會有新租客群取代這些平民化店舖。《美聯工商舖行政總裁 盧展豪》
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