《經濟通通訊社25日專訊》美聯物業住宅部行政總裁布少明估計,全年租金有力上升8%
,鑑於最新租金僅較歷史高位相距約4﹒1%,預期今年內租金將升破歷史高位。另一方面,隨
著美國聯儲局於9月份開始減息的機會愈來愈高,當息口下跌,租金續升,令回報率上升之下,
「供平過租」將會重臨,相信會促使不少市民「轉租為買」,令樓市爆發新一波購買力,並重拾
上升動力。他又建議,如果買家想入市收租,可考慮租金回報率約4厘或以上屋苑。
*海外及內地學生來港升學帶動租務需求及租金*
布少明指出,近年海外及內地學子對赴港升學可謂趨之若鶩,大大刺激本港租務需求及租金
表現。租金上升,除了來港留學生人數上升外,人才湧港亦是主要原因之一。根據美聯物業官方
網站的租盤量計算,截至2024年7月初全港租盤數目只有14338個,較2023年7月
初,即1年前的18739個大幅減少約23﹒5%,或約4400個,可見在各類租樓客搶租
之下,令本港租盤量大減。
*未來減息潮至料現「供平過租」*
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,按照目前樓市情況推算,下半年租金走勢將大有可能跑贏
樓價表現。在預期今年下半年租金有約6%的升幅,以及同期樓價回調約2%的情況下,估計A
類住宅(實用面積約430呎或以下)細單位租金回報率將由目前3﹒4厘進一步上升至
3﹒68厘。而以最新經絡按揭息率指數(MMI)報4﹒17厘計算,當租金回報率上升至
3﹒68厘,即代表未來本港銀行業只需減息0﹒49厘,屆時將重現供租平衡的「黃金交叉」
。假如減息幅度超過半厘,「供平過租」的情況將慢慢重現,促使一批租客「轉租為買」,同時
令投資者加速入市。(kk)
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