按盤價 
《經濟通通訊社２１日專訊》長實集團（０１１１３）今日舉行２０２３年度業績網上會議
，長實主席李澤鉅表示，樓市撤辣總好過不撤辣，而撤辣後，市場有起色，他形容為「幾好」。
他又指，沒有水晶球預計樓市發展，但認為影響香港樓市的壞消息似乎已盡出，現時樓市下跌的
機會比上升的機會低，最近不少人認為值博率頗高。
李澤鉅表示，相信整個投資界都是預期今年的物業發展盈利會比之前有差距。「如果我們在
４、５年前地價高峯時買入很多地皮，長實今日的負債比率不可能是３％，更會是持有不少賬面
值高於市價的項目。我認為今年是一份ＯＫ的業績。」
他又指，不認同集團過去幾年在香港沒有投資的講法，他未有透露今年會否在港投地，但指
出過去３年集團在香港買入８個地產項目，強調不論投地或補地價都要計數，回報率決定一切。
李澤鉅稱，對於香港有特別的感情，如果有項目提供到環球市場也認為合理的回報，集團一
定會投資，「至少不用飛（到外地投資）這麼辛苦。」他表示，長實財政較穩健，去年買入很多
地皮後，銀行結餘及存款仍有逾４００億元，有能力留意新項目。
另外，被問到旗下黃竹坑Ｂｌｕｅ Ｃｏａｓｔ項目會否採用過往親海駅以超低價策略推售
，他表示，樓盤定價方面每個物業都有不同條件，兩個項目很難作比較，要視乎市場及環境等條
件定價，強調Ｂｌｕｅ Ｃｏａｓｔ是一個非常優秀的物業。另外，酒店業務方面，他表示，
２０２３年多了很多一般旅客，也多了內地自由行旅客，能帶動酒店日租業務。（ｋｋ）
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