仲量聯行：新盤開價跌穿２０１５年水平，對二手樓價更添下調壓力

　　《經濟通通訊社２日專訊》仲量聯行發布《香港住宅銷售市場綜述》指出，差餉物業估價署
私人住宅售價指數顯示，整體二手住宅價格已回落至２０１６年的水平。近期新盤開價回落幅度
更顯著，較２０１５年同類型項目低逾１０％，對二手樓價更添下調壓力。
　　整體二手住宅價格指數回落至２０１６年的水平，２０２４年５月錄得３０５﹒９點，與
２０１６年１１月的３０６﹒７相近，一手住宅價格回落至更早的水平。截至２０２４年５月，
油麻地甲類住宅單位（小於４３１平方呎，實用面積）平均一手成交呎價較２０１５年低
１０﹒６％，由２２７６８元跌至２０３４６元。同時，堅尼地城，同期甲類單位平均一手成交
呎價亦下降６％，由２３４２４元跌至２２０２２元。
　　仲量聯行指，累積的置業需求一下子被消化後，住宅買賣交投已開始明顯減弱。儘管發展商
已採用了減價策略，銷售率仍難以顯著提升。紅磡「ＴＨＥ　ＨＡＤＤＯＮ」在開盤首日售出
６３個單位中的１３個（２０﹒６％），而長沙灣「恒珀」在開盤首日未能售出任何單位。
　
＊銀行按揭取態審慎影響住宅成交＊
　
　　另外，金管局於６月向銀行發出指引，就２月２８日公布的物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監
管措施及其他相關監管要求作技術調整，措施的涵蓋範圍將擴大至２０２４年２月２８日前已簽
訂的臨時買賣合約並且在２０２４年２月２８日或以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請
，令有需要的合資格用家能夠敘造最高七成的按揭貸款。
　　仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，此舉反映政府已積極作出相對行動，然而
，銀行仍然對審批按揭抱審慎態度。儘管來自用家的置業需求仍然存在，但不少最終因按揭取態
而未能入市，影響住宅交投量。（ｋｋ）