按盤價 
| 集團簡介 | |||||||||||||||
| － 集團於１９９２年１２月在港交所上市。集團的控權股東為廣州越秀集團是隸屬廣州市人民政府的國有企業。 － 集團主要業務為房地產發展、管理及投資，業務主要集中在廣州地區。 － 集團持有越秀房地產投資信託基金（００４０５）權益。 | |||||||||||||||
| 業績表現2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２１年度，集團營業額上升２４﹒１％至５７３﹒７９億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌 １５﹒５％至３５﹒８９億元。年內，集團業務概況如下： （一）核心淨利潤上升３﹒２％至４１﹒５億元；整體毛利上升７﹒４％至１２４﹒８２億元，毛利率下降 ３﹒３個百分點至２１﹒８％； （二）房地產發展：營業額增長２４﹒６％至５４１﹒５３億元，佔總營業額９４﹒４％，分部溢利上升 ９﹒５％至８３﹒４３億元； １﹒年內，集團累計合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額為１１５１﹒５億元，較去年上升 ２０﹒２％，合同銷售面積增加１０﹒１％至４１８萬平方米；合同銷售均價為每平方米 ２７﹐６００元，上升９﹒５％； ２﹒年內，入帳物業收入（含出售投資物業收入）增長２３﹒５％至５４７﹒１億元，入帳物業面積 ２２６萬平方米，均價為每平方米２４﹐２００元，上升３３﹒０％； ３﹒截至２０２１年１２月３１日，已售未入帳的銷售金額為１５０６﹒５億元，面積為５７０萬平方 米，均價為每平方米２６﹐４００元； ４﹒年內，集團於廣州、佛山、東莞、中山、上海、杭州、蘇州、南通、南京、寧波、武漢、襄陽、長 沙、郴州、北京、重慶、西安、畢節新增３７幅土地，總建築面積為９１８萬平方米。截至 ２０２１年１２月３１日，集團的總土地儲備為２７１１萬平方米，其中大灣區佔比５５％，共 １０２個項目分布於全國２９個城市； （三）房地產管理：營業額增長７５﹒９％至１４﹒１億元，分部溢利增長８％至３﹒２９億元； （四）房地產投資：營業額上升６﹒６％至６﹒４２億元，分部溢利下跌３１﹒９％至７﹒１１億元。截至 ２０２１年１２月３１日，集團持有投資物業本年評估淨跌值９﹒０４億元； （五）其他：營業額下降１４％至１１﹒７３億元，分部溢利下跌６２﹒８％至３﹒３億元； （六）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及現金等價物及監控戶存款總額為４０５億元，而總借貸為 ７５５﹒３４億元。流動比率為１﹒４倍（２０２０年１２月３１日：１﹒６倍），淨借貸比率為（借 貸扣除現金及現金等價物及監控戶存款除以權益）為４７﹒１％。 | |||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２１年２月，集團持９５﹒４８％權益之廣州緯信實業發展以３３﹒４２億元人民幣投得位於廣州黃埔區 之住宅用地，總建築面積為２０﹒９２萬平方米。另集團旗下合資公司收購位於杭州市之住宅用地３３﹒８％ 實際權益，總可建築面積為４２﹒２５萬平方米，其中集團應付代價為３４﹒５２億元人民幣。 － 同月，廣州地鐵投融資（香港）以３﹒３億元人民幣認購越秀服務集團（由集團全資持有）９０３６萬股股份 ，完成後，集團及廣州地鐵投融資將分別持有該公司９１﹒８５％及８﹒１５％，其主要提供非商業物業管理 及增值服務，以及商業物業管理及運營服務。 － ２０２１年４月，集團持９５﹒４８％權益之廣州越秀華城房地產開發以９﹒７２億元人民幣投得位於廣州番 禺之住宅用地，總可建築面積為２３﹒４萬平方米。另持４８﹒６９％權益之廣州越合通房地產以３３﹒４億 元人民幣投得位於廣州白雲之商住用地，總建築面積為１９﹒２７萬平方米。 － 同月，集團持９５﹑４８％權益之廣州泉西實業發展以１６﹒３１億元人民幣投得位於廣州市黃埔之住宅用地 ，總可建築面積為１３﹒７１萬平方米，其中計容建築面積為７６﹐５７９平方米。 － ２０２１年５月，集團持９５％權益之青島越星房地產開發及北京天恒置業集團組成聯合體以４５﹒７億元人 民幣投得位於北京懷柔區之商住用地，總可建築面積為３３萬平方米，其中計容建築面積為２１﹒２萬平方米 。 － 同月，集團以４１﹒４億元人民幣投得位於南京市雨花台區之住宅用地，總建築面積為２３﹒７７萬平方米。 － 同月，集團以２６﹒２１億元人民幣增持廣州越璟房地產開發９０％權益至全資持有。該公司主要持有位於深 圳的住宅項目，預期於２０２２年年底前竣工。 － ２０２１年６月，集團分拆越秀服務（０６６２６）於聯交所主板上市，其主要提供非商業物業管理及增值服 務，以及商業物業管理及運營服務。分拆完成後，集團持有越秀服務權益將由９１﹒８５％被攤薄至 ６８﹒８９％。 － ２０２１年７月，集團持９５﹒４８％權益之廣州城建開發南沙房地產以２０﹒９６億元人民幣投得位於南通 市之住宅用地，總可建築面積為１６﹒７６萬平方米。 － 同月，集團持９５﹒４８％權益之廣州越秀華城房地產以總代價２２﹒９３億元人民幣收購廣州巿佰城投資 ９８％權益連貸款。該公司主要從事物業開及投資，並持有位於廣州市海珠區之商業用地，計容建築面積為 ３８﹒９８萬平方米，將發展為包括公寓、零售、購物中心，配套設施及地庫。 － 同月，集團以８﹒９４億元人民幣投得位於郴州西城之商住用地，總可建築面積為８０﹒７萬平方米，其中計 容建築面積為６２﹒９萬平方米。 － ２０２１年９月，集團持９５﹒４８％權益之廣州城建開發南沙房地產以１８﹒７５億元人民幣投得位於東莞 市沙田鎮之住宅用地，總可建築面積為１９﹒２２萬平方米。 － 同月，集團持９５﹒４８％權益之廣州越秀華城房地產以總代價１０２﹒９６億元人民幣投得兩幅位於廣州市 番禺之商住用地，總可建築面積合共６５﹒５２萬平方米，其中計容建築面積為合共４４﹒７６萬平方米。 － ２０２１年１０月，集團持９５％權益附屬公司與仁恒置地集團以４６﹒２１億元人民幣投得位於上海閔行區 之住宅用地，總可建築面積為１６﹒２８萬平方米，並將成立項目公司共同發展該土地。 － 同月，集團宣布進行以下事項： （一）集團向旗下越秀房產信託基金（００４０５）出售Ｇａｉｎ Ｆｏｒｃｅ Ｉｎｖ﹒全部權益，該公司 主要持有位於廣東省廣州市名為「越秀金融大廈」的寫字樓物業（包括８２７個車位），總建築面積為 ２１萬平方米，代價為協定收購金額（即７８億元人民幣）及還款額（即於收購完成時公司間應付款項 的未償還部分）之總和，即約７７﹒９３億元人民幣（假定出售事項於２０２１年８月落實）； （二）就於２０１２年５月向越秀房產信託基金出售Ｔｏｗｅｒ Ｔｏｐ ９９﹒９９％權益連債項之事項， 越秀房產信託基金尚未支付的遞延基金單位為４﹒１１億單位（原每單位發行價為４港元），集團與越 秀房產信託基金訂立遞延基金單位安排修訂，預期約８１００萬個遞延基金單位將於２０２１年１２月 ３１日按每單位４港元發行予集團，而２０２２年及隨後的年末日則改以每單位３﹒８６１６５２港元 ，發行合共３﹒３億個遞延基金單位支付予集團； （三）越秀房產信託基金以每單位３﹒２港元，１００供３７，發行最多１２﹒３４億單位，集團將認購獲暫 定配發予集團的供股單位，集團之主要股東越秀企業（集團）將為越秀房產信託基金之供股事項包銷， 若概無合資格基金單位持有人認購供股單位，越秀企業（集團）、集團及其一致行動人士合共持有越秀 房產信託基金權益將由４０﹒８％增至５６﹒８％，並將申請清洗豁免。 － ２０２１年１２月，集團持９５％權益之杭州豐勝房地產開發以２１﹒２４億元人民幣投得位於杭州拱墅區之 住宅用地，總可建築面積為１４﹒０８萬平方米，其中計容建築面積為１０﹒０１萬平方米。 | |||||||||||||||
| 股本變化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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