西九賣地紓短困,積極開源踐願景
18/07/2024
西九文化區管理局財政危機暫獲紓緩,行政會議昨通過,有條件放寬土地項目「只租不賣」要求。香港近10年經歷巨變,西九未盡按預期發展是非戰之罪,只要政府妥為把關,讓管理局出售住宅樓面,今後10年「買時間」,廣泛開拓財源真正自負盈虧,並實踐推動文化交流和相關產業成形的願景,相信也為市民樂見。
特區政府2008年曾一筆過向西九撥出216億元,2016年再敲定以「建造、營運及移交」模式(BOT),讓文化區利用酒店、辦公室、零售和住宅租金收入,支持營運。
不過,港鐵大幅延遲歸還為興建高鐵站所借用土地,文化區商業項目又屢因市道轉淡流標,俱挫損潛在收入,而加建故宮文化博物館,則有份推高經營開支,結果管理局連年虧蝕,前年須向銀團借款40億元,還一度警告明年或要縮短兩大博物館及戲曲中心營運來節流。
開拓授權收入 藏館名聲有價
西九的第2區坐擁維港沿岸罕有住宅地皮,市場估計每呎樓面地價達1萬元,即總值約180億元。為免文化區變調為地產項目,政府未有如個別議員所倡議,再放寬地積比率,僅容許住宅部分由租變賣,由發展局核准招標時間,就底價機制提議等。
西九主席唐英年今年3月曾形容,「豆腐切一細塊」已足夠,只會有序沽售小部分土地,社會亦期盼最快兩年後招標時,市道有所改善,管理局可善價而沽,抓緊時間開拓其他財源。
新冠疫情嚴重衝擊全球博物館,知名如紐約古根漢(Guggenheim)近月亦要裁員,西九則形容已「瘦到出血」。歐洲博物館傳統上有政府撥款支持,但大英博物館新卸任館長有見館址翻新等開支龐大,近日一樣倡議放棄免費入場政策,改收海外訪客20英鎊(約203港元)。
據旅發局統計,西九是旅客第五大熱門景點,有一定口碑。不過,M+當前已收取120元入場費,與馬德里一流的普拉多(Prado)相若,思考未來加價空間時,不可忘卻促進中西文化交流的初心。
以去年訪客量全球第5、吸引540萬人次的紐約現代藝術博物館(MoMA)為例,入場費連會員費其實只佔營運收入約兩成,零售、出版和餐飲反而貢獻三成,甚至能在東京、京都和香港設點賣精品。M+應爭取仿效同業,不僅能將館藏產權,廣泛授予第三方商家,或交由本地設計師製作商品,甚至能像羅浮宮、古根漢那樣,名聲大得可借品牌予外地設館,持續補貼開支。
唐英年昨提及,西九已正讓草間彌生及貝聿銘回顧展,以及音樂劇《大狀王》環球上演,賺取知識產權收入。管理局未來又會否有力做到長賣長有,與文化界協力令《大狀王》,變成類似《獅子王》的跨界別長青作品?
美極倚重捐款 港見增長苗頭
整個西九於2022/23財年的贊助和捐贈收入急升了逾3倍至2.93億元,佔總收益3成多,勢頭不俗。在較放手市場操作的美國,博物館相關收入一般高達6成,主要表演廳命名權固然可賣,其他設施如樓梯亦然。雖然美國新世代捐款支持藝術意願略減,但號稱「時尚奧斯卡」、歷史悠久的大都會藝術博物館慈善晚宴(Met Gala),今年還是靠TikTok等企業贊助,以及買枱邀請名人,破紀錄籌得2,600萬美元(約2億港元)支持營運。
西九管理局一如所願靠賣地紓緩眼前困境後,如何仿效海外同業開拓可持續收入,支持自身及文創產業發展,是必須立刻開始解答的題目。
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