市區最後上車盤？買居屋全手冊

第五步裝修篇：設計師︰交樓質素佳 廚廁需大執

　　2002年，時任房屋及規劃地政局長孫明揚推出「孫九招」，宣布無限期停建及發售居屋。一等12年，政府才在2014年底推出2,160個新居屋單位，分別位於荃灣、青衣、沙田及元朗；2016及2017年又分別推出位於沙田、天水圍、彩虹、梅窩的項目。房署宣稱新居屋單位以「實而不華」原則設計，惟復建的新居屋大部分單位也是大門對正廁所門，被譏為「奇則」，而且僅廚廁鋪設地磚、瓷磚，廳房地下僅鋪石屎，加上沒有間房，新居屋「清水樓」的交樓標準，被質疑與公屋無異。

間隔四正方便設計

　　2014年發售的5個新居屋屋苑已於去年中陸續入伙，其中承接了青衣青俊苑一個兩房戶裝修設計的Brandnew嶄新裝修工程的負責人Kin Wong說︰「（新居屋）間隔四正，沒有古怪位和大窗台，設計上是幾易搞的。」Kin承接過綠置居景泰苑、2014年發售的青俊苑裝修工程。他說和客人一起收樓，也有八九成滿意，「牆身可能有少少裂紋，但反正會重新裝修，業主也不介意，惟電掣位不夠User friendly，客廳插蘇位不夠，屋內電線要重新拉過一次。」

　　就大門對廁所門，Kin說主要是影響美觀，有些業主想改變廁所門位置，但反而令客廳變得不實用。去年他為前述青俊苑單位設計了一幅特色牆，由客廳牆壁伸延到廁所，「整幅過的牆，令人一入門口，望落去會覺得是牆，多於一個廁所門。」

廚廁簡陋空間狹小

　　不過，他直言新居屋廚廁太簡陋，「廁所未裝修前只得座廁、洗手盆，淋浴間只有一條鐵通來掛浴簾。」故業主一定會重造，安裝洗手盆櫃和浴屏。另外，洗手盆原先是對正廁所門的，如果放正常大小的洗手盆，開門空間狹小，用家難以轉身，Kin為客戶斜角擺放洗手盆，擴大廁所空間。至於廚房，交樓時只得鋅盤和一塊人造樹脂灶台，經常煮食的話肯定不夠用。他除了改成L形的廚櫃，也將廚房改成半開放式，拆走廚房門及牆壁，令廚房可夠位擺洗衣機及雪櫃，「雪櫃外邊包返一塊與廚櫃同色的板，令整體感覺更歸一。」

　　青俊苑這個單位面積約400多呎，現分間成兩房單位，Kin說業主要求多一點儲物空間，但用太多吊櫃的話，會太侷促。因房間的窗不太大，床身便可高一點，提供收納空間。整個單位最大改動是廚房拆牆和門，前後用了3個月裝修，費用約30萬元。

實而不華 方便賣轉租

2014年發售的新居屋元朗宏富苑。

　　去年6月，時任房屋署副署長馮宜萱受訪時透露，新居屋與公屋設計相似，是為了增加靈活性，讓當局視乎市道情況，將居屋、公屋「互換」，由出售的居屋變成出租公屋。她又為新居屋「奇則」解話，「大門對正廁所」設計可增加客廳牆壁面積，方便住戶擺設傢俬或電視，甚至方便間房。她又說，以往不少居屋業主不滿單位間隔，收樓後會拆牆，自行重新間房，環保起見，房署已不會為業主間房。

轉載自《iMONEY智富雜誌》

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