從07到17 十年樓市幾翻身
15/11/2017
若要以一句總論過去十年本港樓市,你的句子會是甚麼?
「升到黐咗線」、「永世上唔到車」……恐怕十之有九都會「一句激嬲」無殼族。但放眼來看,這其實並非樓市真象的全部。這10年,香港進入零息時代,樓市顛簸翻騰,樓價屢創新高,政府辣招一推再推,到最近二手樓價還一樣破頂,新盤預售又見「瘋搶」場面;另一邊廂,我們還有劏房湧現、公屋輪候人數破頂、市區重建豪宅化等樓市現象。
本刊過去曾報道過不少有關樓市房策的故事,適逢iM創刊10周年,今期記者重訪其中3個個案,包括7年內3度跟進其買樓故事的鍾氏小夫妻,他們一句「今年終於儲夠4年前樓價的首期」,或者最能總結這十年樓市。2011年訪問過的Dare Koslow,由當年的唐樓投資者變成今日在重建區負隅頑抗,見證了城市發展的得與失。有說香港精神就是「打不死」,灰到盡頭見曙光。當全港有20萬人要屈居劏房時,余偉業創立的社企「要有光」,為弱勢提供廉價但人道的光房光屋,幾年下來的成績,就連司長也揚言要「抄考」一番。
重建篇:唐樓投資者 見證重建市區得失
上一次與Dare Koslow見面,是2011年的事。那年夏天,他在那間位於士丹頓街過千呎舊唐樓裏呷著冰茶,以唐樓投資者的身份,與記者分享如何透過買賣及翻新唐樓吸盡豪客,賺取17厘租金回報。雖然沒懷疑過他說投資唐樓是為了「Love them and save them」,但印象中那時得意洋洋的他有點虛浮。
Dare多年來嗜好不變,專挑有老香港特色的地方來住,他現時位於太平山水巷的住所,前身是間家庭式印刷廠。
6年後再見,Dare看上去添了幾分踏實。他坦言對唐樓的鍾愛無減,但卻似乎閒心不再,整個訪問不是說「Fight for」這樣就是「Fight for」那樣,總之就是一副隨時準備披甲上陣的鬥士狀,令人不禁問︰這些年你到底有何經歷?
Dare表示,受「辣招」所限,加上「這市道已沒甚麼(物業)想買」,所以近年沒作甚麼刁,一直手持近20個分布在中上環一帶的住宅單位收租。兩年前,他離開了工作十多年的廣告及營銷行業,開了間管理公司,專門照顧旗下唐樓。現在每天醒來,第一件事就是查電郵,看看有沒出租單位漏水或洗衣機壞了要修理,閒來就替初到貴境的Expats(外地派員)找找靚租盤,再有時間,就協助一下區內小業主處理大廈維持管理事宜。
雖然印刷廠的生財工具已用不著,但Dare仍堅持放在屋內作裝飾,還指著鑄字模櫃笑說:「好靚!」
位於水巷的單位保留了昔日廠房的間格和部分印刷工具,再配上悉心挑選的摩登傢俬。Dare笑言「新舊融滙裝修法」是他的強項。
生活看似悠閒寫意,但其實好戲在後頭。「最重要係Check吓啲樓有無新Order(維修令)。雖然與部門已有很多交手經驗,但因為佢哋永遠唔會將問題講清楚,亦無明確指示,所以要花好多時間去試去估,同部門來往交涉。感覺永遠都處理唔完,差在幾時有新Order出現。Touch wood,最近無!」他說交手較多的部門包括屋宇署和消防處,近年還多了市建局。
批市建局表裡不一
他與市建局的博弈,始於士丹頓街那間千呎唐樓。2007年,市建局公布「H19士丹頓街/永利街重建項目」,打算將該一帶舊樓拆卸重建成3幢新式住宅,而Dare剛買下兩個單位打通兼斥200萬元豪裝的新居,就正在重建範圍內。不過,由於計劃遭區內業主反對,市建局收購進度一直未如理想,項目公布多年一直未有實際清拆行動,Dare亦只好靜觀其變。
2013年,於永利街取景的電影《歲月神偷》在柏林影展獲獎,事件引起社會對保留舊唐樓的訴求,就連監製張婉婷也炮轟︰「一套講香港嘅戲要走去馬來西亞或廣州取景,你話幾荒謬!」最終局方不敵民意,決定將永利街剔出重建範圍,不過Dare的唐樓仍保留在計劃中。市建局曾在2012年一個訪問中提及,H19重建區內存在不少僭建,Dare最後自費找來工程師,力證大廈狀況良好。
另外,他指市建局把已收購的單位租給國際難民組織作宿舍,Dare覺得,自從有單位變作宿舍後,垃圾多了,天台及樓梯間變得烏煙瘴氣。他到過民政署投訴,但情況未有任何改變,不久Dare便決定遷出,暫時空置單位,再靜觀其變。「這是一場持久戰,反正局方有時間慢慢等,話唔定等我死咗先搞(收購)!」
昔日印刷廠老闆一邊接電話,一邊順手把要記下的電話號碼寫在牆上,造就這幅充滿歷史感的牆壁,Dare對此愛不釋手。
重建講平衡與需求
這就是他過去6年的生活,雖時有不忿勞累,但他坦言不放棄、不妥協,「因為我深信自己做緊嘅嘢,係創造緊一個更好嘅香港。」Dare說,拒賣唐樓不是想阻人發達,只是眼看政府在市區更新上毫無遠見,不捨得把心頭肉交到他們手上。「中上環條條街都話起新樓建豪宅,我會問政府︰Where is the control?呢區之後的人口、設施和交通都會出問題,發展商可以唔理,但政府唔理就係失職!」
Dare認為無論是政府還是市建局,對市區重建亦無遠見及全盤計劃,也慣於把當區居民的意願排除在外,導致近年收樓收地常發生衝突。
他認為市區重建應平衡社區利益和社會需求,萬一兩者不能共存,亦要堅持其一。「目前社會最大訴求是Affordable Housing,但重建發展幾乎全是豪宅,居民意見聽完就算,業主去留無話事權,而收樓工程往往會阻礙樓宇買賣和維修,危害幢樓同小業主嘅利益。話就話市建局係協助市區重建的機構,但佢哋亦令市區重建無法好好落實。」
於永利街取景的電影《歲月神偷》,最後竟成了把這片老地方從重建計劃中拯救出來的功臣。該一帶唐樓被剔出重建範圍後,部分單位現租予志願團體作社會服務發展。(《歲月神偷》電影劇照)
言則市建局若能做到平衡發展,你就肯賣樓?「我從來唔係針對市建局,若每項重建都以大眾利益出發,在發展時的同時可保留有歷史意義、地區特色和代表性的事物,唔係所有嘢一律拆拆拆。我何止賣樓?我仲會全力支持、幫助URA(市建局),甚至會愛上佢。」
美食車不如大排檔
除了唐樓,Dare也一直有留意本港城市空間的發展。「唔單止講建築,香港整個氛圍都愈來愈悶,慢慢失去傳統特色,社會好空洞。每區都一樣,高樓、商場,站在街頭見唔到天,吹唔到風。」他又指很羨慕倫敦的朋友,仍可擁有一座百年歷史的市集Borough Market。「如果喺香港,拆咗十世啦!」每次提到這市集,他又會黯然地想起至愛的港式大牌檔。
「街頭飲食文化係香港一大特色,港人同遊客都鍾意,偏偏政府要趕絕大牌檔,然後學人去搞Foodtruck。嘥氣!如果要睇美食車點解我唔去紐約、L.A.?」在他眼中,政府對待這城所有舊事物的思維都一樣︰「民間不用多管,政府想的就是最好,所以發展都由政府說了算。好似PMQ(元創坊),表面上鼓勵創意協助本地品牌,But now it's a shopping mall!工廈裏的Hidden Agenda好正,對增加香港吸引力好有幫助,但政府會覺得呢個唔係佢哋定義嘅『好』,要整頓!其實呢啲來自民間嘅創意才是香港目前所需的,我哋絕對唔需要再多幾個商場。」
望年輕人掌港未來
雖然這城愈來愈多事情令他失望,但Dare說近年從很多社會事件中看到曙光,當中關鍵是年輕人。他期望政府能把未來還給年輕人,讓他們毋須再為自己和香港的未來憂心,可將創意和活力集中起來,變成推動社會向前的最大力量。
說到這裏,終於明白Dare以前的虛浮與今天的踏實分別何在。他再用了6年的時間,與香港一同經歷巨大轉變。在同呼同吸、同喜同悲之下,那份感情變得更踏實更有根據。
「那天我從新聞上看到年輕人入獄了,覺得好沮喪但同時亦好樂觀。我不是要鼓勵非法行為,但那刻深深感受到這時代產出了最勇敢最有良知和承擔的一代人。我好有信心這些年輕人日後一定可以重掌香港的未來,讓這地方走回正軌。這是我仍然深愛香港的原因,所以我永遠不會離開這裏,我會和大家一同等著慶祝這天。到時,我會重新100%愛上香港!」
Dare最愛重建保育項目
紐約-高線公園High Line Park
位於紐約市曼克頓,由棄用的紐約中央鐵路西區線改建成一個位於高架橋上、1.45英里長的帶狀公園。鐵路建於1934年,至八十年代停駛,2006年重建成公園。現時每年吸引約500萬遊客到訪。「這城市綠洲就是創意的真正體現,最重要是改建後可讓所有紐約市民共享。」
倫敦-博羅市場Borough Market
建於1851年,是倫敦最古老的食品市場,經多番修葺後仍保留建築特色。百年來用途如一,仍是以食品批發及零售為主,早前被CNN選為世界十大必逛生鮮市集。「不同年紀的人都好enjoy在那裏閒逛購物,而且建築同周邊環境好融合得好好。」
夢想中的中上環
Dare希望中上環日後發展,可以保留甚至增設更多他最愛的港式大排檔。
「如果中上環由我發展,我會先制定發展上限,減慢該區發展。其次是就物業維修保養訂下明確指引,支持小業主參與管理自己的大廈。下一步是推出『地標保育計劃』,為保留區內歷史建築設時間表,邀請居民一同研究舊建築的新用途,方案一定會讓社會共享這地方,而唔係私有化。至於起公園未必可行,但我會引入天台綠化、市區耕作,種多啲樹,以平衡過度密集的環境。」
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