從07到17 十年樓市幾翻身
15/11/2017
港人實錄:小夫妻7年未上車 從抓狂到看化
鍾氏夫婦是iM少有這些年間重訪再重訪的個案,我們分別於2010年及2015年,就年輕人上車議題採訪兩口子。今天再見面,議題沒變,但當年的何小姐已變成今日的鍾太,她亦笑說︰「我哋依家都稱唔上年輕人喇掛?!」比這句自嘲更無奈的是,即使7個年頭過去了,二人還是上不到車,繼續處於無殼狀況,只有見證著本港樓市狂升7年的份兒。
雖然兩口子折騰了7年仍未能成功上車,但鍾太表示不會放棄,會密切留意各個資助房屋計劃的最新發展。
回到首次訪問的2010年,當時還是情侶的二人,以5,900元租了東涌藍天海岸一個550呎的單位,翌年加租至6,700元,第三年業主一開口叫價1萬,即同一租約期內加租近70%。二人拒絕續租,遂改租沙田第一城,這租盤的租金增加300元,但單位面積卻小了近半。這趟兩口子只住了一年,翌年業主「傾都唔傾」就收回單位,於是二人又再一次經歷大遷徙,由沙田搬到天水圍栢慧豪園一個近500呎的單位,月租8,600元。
鍾氏夫婦入住此單位已有4年,目前租金亦較首年增加了四成,現時租金已破萬,但鍾太認為在此市道下加幅尚可接受,但就擔心不知這片香港最後租賃樂土幾時會失守,屆時兩人還可以搬到哪裏?
兩人見證著住宅租金水漲船高的同時,這些年來也經歷了普遍年輕人置業的三段心路歷程︰由最初雄心壯志死慳死抵儲錢,到後來在追不上樓價升幅的大環境中認清「買樓」的真義,到最後選擇隨遇而安。
心儀私樓單位 年升百萬
以往傳媒經常報道年輕人為買樓而不吃不喝不消費,這些他們統統都經歷過,鍾先生一個大男人每天只吃兩個麵包充饑。可笑的是,即使如此慳家,加上過去數年二人收入已增至逾5萬元,但捱著貴租,始終追不上樓價。「我哋今年先儲到4年前樓價嘅首期,但連這區最平的樓都買唔起!」
她又指,單是過去一年多,現時租住的單位已升值百萬元。「去年中續租時先Check過層樓大約值380萬元,今年業主話出年唔想再續租,問我哋540萬元有無興趣買!雖然最後都賣唔出,但親身經歷過先相信樓市升得咁誇張。」翻查紀錄,該屋苑去年7月同類型單位最低為415萬元,最高為460萬元,而剛過去的10月最低成交價為450萬元,最高為555萬元,某程度真的已升值近百萬元。
冀政府推租管 徵空置稅
「我有個年輕親戚係專業人士,人工高,有足夠能力買樓,但佢都無置業,繼續租樓同父母住,寧願搵幾多使幾多,唔使俾層樓困住。可能好多人唔認同,但佢令我醒一醒,反思究竟層樓值唔值。咁辛苦上車,以後幾十年咁辛苦供樓又值唔值?所以有段時間我哋都放棄,唔再諗買樓。我哋本身唔係大富之家,要拋咁大舊錢出嚟風險其實好高。我老公成日講︰不如用一半積蓄去買騰訊(00700)啦,佢前景好過香港好多喎!」
打從林鄭上場後,新政府在協助年輕人上車的課題上動作多多,但鍾太謂有些只是「得啖笑」。「貨櫃屋那些,我老公話不如繼續租天水圍,因為佢覺得瞓貨櫃同瞓街只係一線之差!」
她認為已遭政府取消多年的租務管限比較實際,或者政府最近提出以強積金作為首期,亦有助他們這群等上車一族早日達成置業夢。「社會上都有提過物業空置稅、資產增值稅等,可以控制下樓價不停升,不過啲高官同大陸人就會受影響,所以都係諗下好喇!」
經過了盲衝和心態調整,鍾太坦言現在買樓只會揀可負擔且不太影響日常生活的種類,例如由2014年起復售的新居屋、房協近日推出的資助房屋翠嶺峰及翠鳴臺,以及林鄭早前在施政報告中提及的港人首置上車盤。由於「機會唔係時時有」,二人每次申請時也會格外留神並跟足指示。鍾太表示,早前在申請最新一期居屋(即彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑)時,母親剛年滿60歲,於是就決定將其加進申請中,希望提高中簽機會,可惜最終幸運之神未有眷顧,惟有靜待機會再出擊。
轉載自《iMONEY智富雜誌》
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