【回顧展望-樓市把脈】疫情無阻樓價升勢 北部都會區發展惹關注
24/12/2021
今年本港一二手樓市暢旺,疫情放緩下政府放寬防疫措施,加上經濟復甦及失業率下降等利好因素下,本港樓價仍然企硬,特別是政府《施政報告》提出「北部都會區」概念後,新界地區立即吸引不少買家及投資者關注。值得注意的是,美聯儲正加「收水」的速度,並預期明年加息3次,地產界對明年樓價看法分歧,雖然普遍看好明年樓市將有溫和增長,惟大新銀行料明年樓價將會回落。
(資料圖片)
私宅樓價今年累升3.92% 新界一二手銷售暢旺
差餉物業估價署數據顯示,樓價指數於7月破頂,雖然其後稍有回落,今年首十個月樓價指數仍錄得3.92%升幅。另一方面,反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL全年升逾5%,而八大指數中,新界西CCL升幅最為凌厲,全年錄得升幅跑贏大市至8.8%。中原指,今年的剛需市場下,中小型單位依然是最受追捧類別,因此上車盤集中的新界東及新界西,樓價升幅分別是5.2%及8.8%,而大型屋苑指數CCL MASS亦錄得5.2%的升幅。
北部都會區概念帶動新界一手市場向旺,長實(01113)率先搶閘推出洪水橋新盤「#LYOS」,整個項目涉及341伙,首輪銷售220伙,其中以價單推售的200伙悉數沽清,另以招標形式推售的20間「層層?趣」,亦售出13伙,其中一伙更以實呎逾2萬元售出,創下區內呎價新高紀錄。新地(00016)亦緊隨其後加入戰團,旗下天水圍濕地公園Wetland Seasons Bay第2期早前兩輪銷售累沽301伙,套現逾20億元,該發展商正計劃於明年首季以現樓形式推售Wetland Seasons Bay第3期,涉384伙。
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北部都會區概念助攻下,周邊二手屋苑氣氛同樣熾熱,中原指,受惠於施政報告提出發展北部都會區,新界中小型單位買賣明顯轉旺。數據顯示,今年11月份新界區ABC類單位二手私人住宅買賣登記共錄1490宗,按月升11.5%。同期九龍區ABC類單位錄800宗,按月升2%。港島區ABC類單位錄529宗,按月跌4.7%。呎價表現方面,新界西以瓏門和嘉湖山莊較為突出,11月分別錄得每平方呎19078元和12146元,較去年12月急升21.5%和20.5%。
業界對明年樓價看法分歧 最樂觀料升一成
展望明年,業界對樓價走勢呈現分歧,當中,萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預料,明年一般住宅樓價將升3%,屬於溫和增長,豪宅則預期通關後有較大幫助,料全年豪宅樓價升3至5%。他預期,明年一、二手總成交量回落到6萬至6.5萬宗,其中,一手成交佔三成。他又指,「北部都會區」概念發展需時,主要為增加長遠房屋供應,短期內則會刺激新界西北樓價上升和更多在附近改劃住宅的項目。
中原地產及利嘉閣對明年樓市最為樂觀,中原預期,即使美國明年進入加息周期,但香港亦未必跟隨,預期全年加息不足1厘,將繼續維持低息環境,計及有望通關的因素,料明年上半年私人住宅樓價升幅可逾6%,再度突破歷史新高,全年樓價則料升10%,CCL或達206.5點。利嘉閣總裁廖偉強則預料,明年將出現各區煙花式爆發的璀璨上升景象,整體升幅約10%。
不過,大新銀行對樓市前景未如業界及測量師行般樂觀,高級經濟師溫嘉煒認為,內地經濟放緩及美國開始收緊貨幣政策,或會影響本地樓市氣氛,料明年整體樓價或回落約5%。
撰文:經濟通記者羅綽堯
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