《本港樓市》陳茂波:推地決心絕不因短期市場波動而動搖
23/08/2023
財政司司長陳茂波在一論壇致辭時指出,推動本港土地供應的決心,絕不因短期市場波動而動搖,由於預計本港於2019至2048年間存在6200公頃的土地需求。政府已鎖定未來7300公頃土地供應;而未來10年「熟地」的供應量將達到約3300公頃,當中超過一半將來自北部都會區和交椅洲人工島兩個策略增長區。
(Rex攝)
他稱,不可重蹈覆轍過往土地供應短缺時,市民居住困難問題,因此需建立長遠土儲,以滿足未來社會需要及滿足市民期望。
他提到,交椅洲人工島將提供約20萬個住宅單位,容納50萬人居住;及提供500萬平方米商業樓面面積。當全面發展後,相關經濟活動料每年貢獻約2000億元經濟增加值,GDP佔比約7%,提供27萬個就業機會。
未來交椅洲賣地收入估算遠高於造地成本
至於北部都會區和交椅洲人工島兩項目同時推進的資金可行性,他稱,兩項目均具經濟效益,值得投資,如交椅洲未來賣地收入據估算遠高於造地成本,資金方面僅需處理現金流管理,可考慮例如發行綠債、鐵路+物業、建造營運及移交(BOT)、發債、引入長期投資機金等發展模式。
有信心可吸引投資者參與項目
他稱,政府有信心可吸引投資者及金融機構參與經濟效益顯著造地、基建項目,過去一年多有不少金融機構、基金、個別企業表示對項目信心,冀有機會參與其中,及提交融資建議。
他亦指出,拓北都區及交椅洲人工島等造地項目均有其必要性,對社會及經濟未來發展極為重要,冀社會各界支持政府多管齊下推進項目,回應市民期盼。
團結香港基金:社會疑慮北都交椅是否值回票價
團結香港基金總裁李正儀在一論壇致辭時指出,土地是民生及所有經濟活動載體,但香港土地供應,特別為大片平整土地長期短缺,在東涌新市鎮後,存30年造地真空期,窒礙本港發展步伐,土地問題為本港社會問題重中之重。
目前交椅洲人工都及北部都會區已進入極積推展階段,建立土地儲備基礎,她對此造地舉措表示非常期待,但相信社會上有部分人士對此仍有疑慮,懷疑安排是否值回票價,因此論壇就造地經濟效益及融資成本討論,相信可為上述兩項目釋疑。
甯漢豪回應叫停人工島:當經濟未來數年復甦世界不會等候本港造地
發展局局長甯漢豪在論壇上致辭時表示,了解社會有意見認為,基於現時經濟疲弱及樓市不明朗,政府應避免同時謀劃兩個(北都區及交椅洲人工島),因此有意見提出不如撤回人工島項目,她指出在政府盡力推進人工島項目下,由現時起仍需至少5年,即最快於2028年,提供首批填海用地。她反問,若項目叫停,當本港經濟未來數年復甦,需土地拼經濟,世界及區域經濟會否給予其5年時間等候本港造地。
她稱,現時應結合力量討論造地,又稱解決問題辦法一定更多,而項目資金不一定全數由政府承擔,可適度運用市場資金。
撰文:經濟通採訪組
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