《投資智慧－鄧聲興》全面撤辣樓市回暖，長實優質新盤矚目

　　財政司司長陳茂波早前公布新一份《財政預算案》，其中，關於樓市方面的政策尤引起市場關注。司長公布樓市全面撤辣，即所有住宅物業交易毋須再繳付買家印花稅(BSD)、新住宅印花稅(NRSD)及額外印花稅(SSD)。

　　樓市辣招最早可追溯至2010年11月，政府推出三大辣招的主因是希望壓制樓市炒風。雖然政府在2010年至2013年連環推出樓市辣招，但樓價升勢持續，在這3年間累升56%，CCL由2010年初的76.17點，累升42.79點至118.96點。再看辣招首度推出的首11年，CCL持續上升至2021年8月的歷史高位191.34點。數據早已經顯示出辣招未能達成壓抑樓市升溫的效果，故此，政府終於從去年開始調整相關政策，從樓市減辣到如今的全面撤辣，相信能減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民再購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。

　　在利好消息刺激下，地產股普遍回春，筆者偏好具防守性的企業長實集團(01113)。消息面上，由長實及港鐵(00066)合作發展的港島南區全新住宅項目Blue Coast早前公布首張價單，涉及發展項目期數單位共138伙，折實平均呎價21968元，首批折實平均呎價27989元，平絕港島南岸歷來首批單位，名副其實是「撈底價」。Blue Coast位處南區具潛力地段，乘港鐵兩站直達繁華的核心商業區金鐘，鄰近深水灣、淺水灣及壽臣山等傳統豪宅地段。相信上述樓盤會為集團物業銷售業務帶來不俗的業績貢獻。

　　長實基礎堅實，在其他方面，集團亦實現了經常性收入基礎的多元化，當中包括酒吧、英國式酒館和基礎設施等。2023年12月底的銀行結存及定期存款為425億元，集團於年終結算日淨負債為124億元，負債淨額與總資本淨額比率約為3%。集團擁有大量現金，加上未動用銀行貸款額，其資金流動性持續穩健，有足夠財務資源應付承約及流動資本需求。未來集團亦將持續於全球物色優質基建及實用資產與相關投資項目，相信能持續為集團提供穩定的經常性現金流。《香港股票分析師協會主席、意博資本亞洲有限公司執行合夥人　鄧聲興》
　
*筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股份。
　
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