過去,自由行最興盛的時候,遊客區遍地藥房、金舖等大受遊客喜愛的店舖。後來因為疫情封關,令街道上店舖重新「洗牌」,而在去年完全通關前後,亦出現大量藥房搶租的情況。不過最近不少藥房卻提早退租或撤出,退租潮顯現,街上店舖的面貌再次隨市場而有所改變。
旺角尖沙咀區在過去一年有不少新租藥房,而近日兩區也出現藥房退租潮。旺角奶路臣街「波鞋街」段有兩間各約1000呎的藥房於近月退租,有業主減租2萬元後得以26萬元轉租,另一業主則以舊租金18萬元叫價放租。此外,尖沙咀彌敦道良士大廈地舖的藥房,經營一年便在梗約完結後撤出,新租客獲減租5萬元,以25萬元承租。
雖然藥房退租潮現,但並不代表零售業每況愈下,因為藥房本來的定位其實難以承擔遊客區旺舖的昂貴租金,只是過去受惠自由行的超高生意額得以續存。可是,在通關之後,本地客與遊客的消費模式已經改變,更依賴網購及代購。那些以出售有問題中成藥等不法手段經營的藥房更早被淘汰,而商譽良好的藥房、藥妝店則可進一步擴充,例如承租丟吉2年、位於尖沙咀廣東道頭段星光行一個複式巨舖的藥妝店。
退租潮下的吉舖在業主減租後,成功租出,其中有新租客為零售業。藥房是零售業的其中一種,適合售賣藥房產品的店舖,也有其他不同類型產品同樣適合,部分舖位亦有機會轉為飲食店經營。俗語說「一雞死一雞鳴」,雖有藥房退租,但只要位置、租金合適,而業主又願意讓步,成交便可促成。
至於業主會承受多大減租幅度,以及還會不會繼續減租,須視乎未來經濟環境,每個業主的心態不同,但同樣會觀察形勢再作決定。若零售進一步疲弱,吉舖增加,租客的選擇變多,議價空間較大,業主不願丟吉,便會減租以求租出。不過,核心旺區的租金就算下調,也不可能低於民生區,因為做生意最需要的人流及消費力,旺區均較有優勢。《美聯工商舖行政總裁 盧展豪》
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