萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》指出，香港的零售市場持續萎縮，隨著零售銷貨額進一步下跌，零售業的負面情緒加劇。繼7月份九龍區寫字樓租賃活動逐漸回升，受暑假假期因素影響，九龍區的寫字樓活動在8月份有所放緩。住宅市場方面，樓價短期內將持續受壓，特別是二手住宅物業。
*今年餘下時間零售銷售表現料保持疲弱*
2024年7月，本港零售銷貨總額按年下跌11.8%至291億元。這已是連續第四個月下跌，突顯了消費者信心和消費意欲持續疲弱。遊客消費模式降級和本港居民的消費疲弱對發展商帶來直接的影響。隨著財政表現惡化，發展商在租金談判態度更開放和靈活，以確保購物商場和核心零售物業高的出租率。
展望未來，預計2024年餘下時間的零售銷售表現將保持疲弱。儘管如此，宏觀經濟環境逐步復甦，加上全球利息放緩、人民幣可能回升以及多個人才計劃專才湧入，或會為零售業帶來一線曙光。
*預測2024年的寫字樓租金下跌3%至5%*
8月份，港島區整體甲級寫字樓租金繼續下跌，按年下跌6.5%，從年初至今已下跌3%。短期內，萊坊預計寫字樓租賃市場將持續低迷。該行維持今年寫字樓租金下跌3%至5%的預測。
在暑假期間，九龍區的寫字樓活動在8月份有所放緩。尤其是歐洲公司，他們推遲了房地產決定，導致寫字樓租賃活動顯著下跌。鑑於本地和全球經濟的現況，預計年底前市場將面臨更多不確定性。萊坊預期九龍東的租金將因中國工商銀行退出觀塘所引起的漣漪效應而下跌3-5%，而2024年全年整個九龍的租金將下跌1%至3%。
*住宅樓價在短期內仍將受壓*
香港樓價在7月份繼續下跌，按月下跌1.9%，從年初至今下跌4.7%，達八年來的最低水平。跟2021年9月的樓價歷史頂峰相比，樓價已大幅下跌了25%。
隨著美聯儲在9月宣布減息0.5%，新一輪降息周期正式開始。預計香港銀行同業拆息(HIBOR)將繼續下調，而最優惠利率(P)的下調速度則會較慢。整體高息環境將繼續影響新造按揭的成本。我們預計短期內住宅樓價將繼續受壓，尤其是二手住宅。鑒於一手住宅庫存高企，我們預計住宅樓價在短期內仍將受壓。
《經濟通通訊社30日專訊》
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