港府面對巨額財赤,有傳明日大嶼瀕臨「棄島」邊緣,但發展局長甯漢豪近日大派定心丸,強調「明日大嶼」計劃不會擱置,但填海工程擬分期進行,以拖長時間減輕財政壓力。當前香港經濟呆滯,樓市不振,拖慢工程步伐不失為明智之舉。鑑於形勢有變,當局無須堅持原定計劃,短期內可以透過提高地積比率,釋出新界土地應市,之後再按未來實際需求調整計劃。
香港人口老化,出生率低,即使大量輸入人才,但他們會否在港落地生根,仍有待觀察,在推進相關項目時,除了考慮財政因素外,更重要的是根據香港人口增長預測而推斷的長期實際需求,政府必須忠於所掌握的數據作出規劃。
就北部都會區涉及大量收地開支,政府正研究不同收地方案,包括容許部分保育地帶的私人地主,將保育地帶的土地交還予政府,以換取他們在新界其他土地的發展毋須向政府補地價。這樣政府便毋須「真金白銀」收回相關保育地帶,有助減輕政府財赤壓力,增加靈活性。
無論是明日大嶼或者北都區,都是耗時長、投資大之項目,現時新界仍有很多土地可供應用,只要提高地積比率,並做好交通等配套,便可釋放出來,讓市民居住,不一定要等千億項目建成,才可紓緩需求。
另外,政府計劃預留牛潭尾約30公頃用地發展「北都大學教育城」,其構思是牛潭尾的大學定位主力創科及產學研,以便與鄰近的新田科技城提高協同效應。香港五所大學均獲高度評價,具產業化潛能,但目標不應局限於內地,而應面向全球,作國際性的推廣。《南華證券副主席 張賽娥》
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