按盤價 
《經濟通通訊社１０日專訊》渣打銀行今日推出全新定息按揭計劃，中原按揭董事總經理王
美鳳表示，歡迎再有大型銀行推出低息定按計劃，為市場提供更多元化的按揭優惠選擇，亦反映
銀行對樓按之積極取態，有利用家先享減息效果及管理供款預算，加上在本港減息周期啟動後市
場氣氛已正在回暖、多個新盤起動推售銷情理想，二手交投亦明顯增加，多個利好訊息可進一步
加強買家入市信心。
＊渣打定息２年或３年均可享３﹒２５％＊
王美鳳指出，渣打是次全新定按共兩個定息期選擇，鎖定二年或三年同為３﹒２５％；低於
現時市場Ｈ按息３﹒８７５％約０﹒６２５厘。借款人若選擇此定按計劃可於現階段及往後二年
至三年便鎖定享有低於現時按息，按息即時較現時降低０﹒６２５厘，３０年期計之月供現時可
減少７﹒５％，除了可預先享有減息效果、降低每月供款額，減輕供款負擔之外，更可讓借款人
在定息期內維持供款額不變之穩定性，有利制定預算及進行精確財務規劃。
王美鳳認為，有關定按備有較短之兩年定息期而即可享有３﹒２５％之低按息，按息即可低
於現時主要按息３﹒８７５％達０﹒６２５厘，基於現時處於減息周期初期，加上較多低息定按
申請人傾向選擇定息期較短彈性相對較大之計劃，估計在相同定息率的選擇下或較多人選擇定息
期較短之兩年定息期。
＊預先享有減息效果＊
王美鳳表示，是次再有銀行推出全新低息定按計劃有別於傳統定按出現息率較高的溢價，而
是預先享有減息及鎖定息率效果，料可對一些用家帶來吸引力，現時市場定按使用率為０％，預
料新低息定按計劃可推升市場定按使用率。
參考過往數字，大型銀行曾於２０２２年推出定按計劃，年內定按使用率曾由０％升至
１０％，此外，銀行亦曾相繼於２０１７年至２０１８年推出首年至首三年之定息按揭計劃，結
合低息及定息保障，推升定按使用率於２０１８年４月曾高達４９﹒３％。（ｃｌ）
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