《小傳日記》大師出征內房股跟升？住房供需將恢復歷史平均水平？

　　《小傳日記》港股近日牛氣衝天，恒指連升第５日，唔單止無回調嘅跡象。甚至鞭鞭有力，
愈升愈有！即使隔夜美股三大指數下跌，絲毫無損港股今日嘅升浪。恒指今日曾升超過４００點
，仲破過條２５０天線（約１７７１７）。呢幾日嘅升市，除咗受幾隻大型科技股推動之外，內
房板塊亦意外跑出。龍湖集團（００９６０）、中海外（００６８８）同埋華潤置地
（０１１０９）暫時領漲一眾藍籌股，升緊７％至１２％不等，包辦恒指成分股升幅榜頭三位。
　　尋日傳聞深圳將於「五一」後取消福田、南山之外區域嘅限購政策，同時將二手房增值稅免
徵期由５年改為３年。雖然深圳相關部門都話暫時無收到內部通知，但尋日個別內房股就先行炒
上。
　　不過，有另一單更吸睛嘅報道。有媒體話，瑞銀大中華區房地產研究主管分析師林鎮鴻接受
媒體訪問時表示，經過三年睇跌之後，第一次對內地房地產板塊睇得好樂觀。佢預計，一旦房價
穩定落嚟，被壓抑嘅需求將會回歸，因為過去三年房地產價格下跌，已經導致好多人推遲買樓。
　　佢又提到，由於好多房地產企業已停止買地建屋，從而減少咗供應。喺樓市低迷期間，中國
開發商嘅新屋開工量下降５８％，遠高於同期按面積計房地產銷售３７％嘅降幅。佢認為，呢種
「去庫存」，可能會使內地住房庫存水平明顯下滑。內地住房需求同供應將喺明年恢復到歷史平
均水平，中國大型地產開發商們嘅股票可能會出現反彈。今年１月，佢已經將龍湖集團控股等幾
家房地產公司的評級上調為買入。
　　呢位林分析師何許人也？傳聞２０２１年１月，就係佢率先下調恒大（０３３３３）嘅評級
，並大砍恒大目標價一半以上。成為當時１９位關注恒大嘅分析師之中，唯一一位將恒大評為賣
出嘅人，引起市場譁然。之後恒大爆雷，股價持續下跌，印證了呢位大師嘅慧眼。而家大師再度
出征，今次唱好唔唱衰，睇好內房企業邁向復甦，大家當然寧信其有。當然，點樣令樓價穩定落
來，本身亦係一個難題。買唔買樓，同經濟環境、老百姓收入息息相關，唔止係簡單庫存問題。
　　過去幾年，面對內房債務危機，中央多次推出利好政策穩樓市，穩民心，可惜穩唔住內房股
嘅股價。雖然每次利好消息傳出後，內房股都會趁勢炒下。只可惜，每次都曇花一現，反彈之後
又散水回跌，俗稱「彈散市」。今次大師出征，如果真係穩住內房股價，穩住股民嘅心；甚至穩
住積弱多年嘅內地樓市，咁就唔係大師咁簡單，直頭可以封佢做國師添。請請！
　
＊編者按：本欄搜羅即日熱門傳聞，惟消息未經證實，《經濟通》亦不保證內容之準確性；本文
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