《經濟通通訊社4日專訊》土地註冊處公布2月住宅樓宇買賣合約總值按年下跌47﹒9%
。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示,成交下跌主因2月農曆新年假期所影
響,加上潛在買家預期政府將於《預算案》放寬印花稅。隨著預算案後市場氣氛轉好,交易量很
可能續反彈。
對於近期取消額外印花稅(SSD)及新住宅印花稅(NRSD);金管局將非自用住宅物
業的按揭成數上限,將推動投資者或買家入市,包括NRSD方面,對於銀碼較小的單位(即
450萬元或以下),政策效果會更明顯。
一手買賣方面,現時發展商冀出售貨尾單位,他預計2024年第二季一手買賣將每月超
過1000宗。二手則資金首先流入藍籌屋苑,如沙田第一城,預計交易量將會反彈,主因兩房
單位及銀碼較小等原因,投資者可以較易出售單位
*二手資金先入藍籌屋苑,沙田住宅地估值數億元*
對於2024╱25年度賣地計劃,郭偉恩認為下季招標的沙田小瀝源STTL 623預
計售價數億元,及位於市區的便利位置,因此相信這將吸引發展商投標的興趣。另地皮臨近沙田
第一城,預期該區交易量的反彈將為土地競標者帶來信心。(rh)
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